El mercado inmobiliario español ha experimentado un ligero repunte en las compraventas de viviendas por parte de extranjeros durante el primer semestre de 2024. Según datos del Consejo General del Notariado, estas transacciones aumentaron un 1,8% interanual, alcanzando un total de 69.412 operaciones . Este incremento sucede tras una caída del 10% registrada en el segundo semestre de 2023.​

Los precios que pagan por las viviendas se incrementan en la mayoría de las CC.AA.

El precio promedio por metro cuadrado pagado por compradores extranjeros se situó en 2.249 €/m², marcando un nuevo récord en la serie histórica . Este aumento refleja un interés sostenido en el mercado español, especialmente en comunidades como Cantabria, donde el precio medio aumentó un 16,5%, e Islas Baleares, con un incremento del 14,2% .​

Los británicos continúan liderando el mercado

Por nacionalidad, los británicos mantienen su posición dominante en el mercado inmobiliario español, representando el 8,4% de las compraventas realizadas por extranjeros . Les siguen los marroquíes, con un 7,9%, y los alemanes, con un 6,8%. Este liderazgo británico subraya la continua atracción de España para los compradores del Reino Unido, a pesar de las fluctuaciones económicas y políticas.​

Las compraventas se incrementan en 16 Comunidades Autónomas

El crecimiento en las compraventas de viviendas por extranjeros no es uniforme en todo el país. Dieciséis comunidades autónomas registraron aumentos, destacando La Rioja con un 23,8%, Extremadura con un 22,5% y Castilla y León con un 19,3% . Sin embargo, es esencial analizar estos datos en el contexto de cada región para comprender plenamente las dinámicas locales.​

Reflexiones sobre el mercado inmobiliario español

El incremento en las compraventas por parte de extranjeros y el aumento en los precios pagados reflejan una recuperación del interés internacional en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, este fenómeno también plantea desafíos, como la posible presión al alza en los precios de la vivienda y la accesibilidad para los compradores nacionales. Es fundamental que las políticas públicas consideren estos factores para garantizar un mercado equilibrado y accesible para todos.​

Además, la concentración de compras en ciertas regiones podría generar desequilibrios territoriales y afectar la cohesión social. Es esencial promover un desarrollo inmobiliario sostenible que atienda tanto a la demanda extranjera como a las necesidades de la población local.​

En conclusión, mientras que la inversión extranjera aporta dinamismo al mercado inmobiliario español, es crucial implementar estrategias que equilibren este interés con la protección y promoción del acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.