¿Vivienda pública o un negocio para privilegiados? 🏡💰

Si hasta ahora pensábamos que las Viviendas de Protección Oficial (VPO) eran una solución para facilitar el acceso a la vivienda a quienes más lo necesitan, el Ayuntamiento de Sevilla nos ha dado un golpe de realidad: las nuevas promociones públicas alcanzan los 350.000 euros. Sí, viviendas «protegidas» que solo los más acomodados podrán pagar porque han subido el límite de ingresos para poder acceder a estas VPO hasta los 92.000 euros.<

Los verdaderos destinatarios de las VPO se quedan fuera, mientras que quienes pueden permitirse una hipoteca de más de 300.000 euros disfrutan de precios «limitados» y de las posibilidades de hacer un buen negocio porque las podrán vender a los 7 años. La polémica está servida, y no es para menos.

Dinero público para el bolsillo de los privilegiados

Las nuevas viviendas promovidas por Emvisesa, la Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla, se han convertido en un auténtico escándalo. Hablamos de 92 pisos construidos en los terrenos de la antigua fábrica de Cruzcampo, con precios que oscilan entre 199.000 euros más IVA para los de dos dormitorios y 255.000 euros más IVA para los de tres. Los pisos de cuatro dormitorios se sitúan en los 384.000 euros. Unas cifras que difícilmente encajan con el concepto de vivienda pública asequible.

FACUA Sevilla ha denunciado que el Ayuntamiento, en lugar de apostar por un acceso justo a la vivienda, está favoreciendo la expulsión de las familias con menos recursos del mercado inmobiliario. Y es que si los demandantes habituales de VPO no pueden permitirse estos precios, los pisos se podrán vender en el mercado libre, abriendo la puerta a la especulación.

Desde el PSOE municipal se apunta que Sanz “sólo vino a Sevilla para hacer negocio con el ladrillo, buscando la rentabilidad del promotor a costa de subir el precio de las VPO y aprovechar la subida de los precios de la vivienda de renta libre para encarecer el de la protegida. El alcalde “sitúa las VPO de Emvisesa a precio de oro”, con lo que no se adjudican todas y acaban en el mercado general.

🔹 ¿Vivienda protegida o negocio redondo?

Cuando la protección oficial se convierte en un negocio rentable para los más pudientes, tanto para los compradores como para las promotoras subvencionadas con dinero público, algo no está funcionando.

Acusaciones de especulación municipal 🏗️💸

Este modelo de vivienda «protegida» no es casualidad. Se trata de una estrategia bien planificada que convierte el suelo público en un activo especulativo. Y no es la primera vez que sucede:

🔹 En los antiguos terrenos de Cross, el Ayuntamiento redujo el número de VPO previstas de 720 a 280, beneficiando a promotoras privadas.

🔹 En la promoción de Palmas Altas, se flexibilizaron los requisitos hasta el punto de que las viviendas acabaron en manos de quienes menos las necesitaban.

Ahora, en Cruzcampo, la historia se repite. Y para más inri, los pisos podrán venderse en solo siete años, en lugar de los 30 que marcaban anteriores promociones de VPO. Un detalle que transforma lo que debería ser una solución habitacional en una oportunidad de inversión para unos pocos, para los que puedan dedicar ese dinero a la compra de los pisos,

¿Y por qué los ricos no van a poder tener su promoción de VPO? 🤷‍♂️

Aquí llega el gran argumento del Ayuntamiento: «Los precios son competitivos y justificados». Desde el Consistorio aseguran que estas viviendas cuestan un 42% menos que en el mercado libre, y que la subida de materiales de construcción justifica su precio.

🔹 El problema es que la VPO no se mide en comparación con el mercado libre, sino en función de su accesibilidad para la población. Si el salario necesario para acceder a estas viviendas es de más de 4.200 euros al mes, ¿dónde queda el supuesto beneficio social?

Además, si las viviendas no se adjudican a los inscritos en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Pública, se ofertarán al mercado general. Lo que iba a ser una solución social se convierte en un negocio inmobiliario más.

El Sindicato de la Vivienda de Sevilla acusa al Ayuntamiento

La indignación no se ha hecho esperar. El Sindicato de la Vivienda de Sevilla ha señalado que esta promoción de Emvisesa beneficia únicamente a los sectores privilegiados, y que las nuevas condiciones impuestas convierten la vivienda protegida en un producto especulativo más.

FACUA Sevilla exige que se reabra la Mesa Asociativa por el Derecho a la Vivienda, cerrada desde 2022, para debatir el modelo de VPO y evitar que el Ayuntamiento siga actuando de espaldas a la ciudadanía.

La rentabilidad en los proyectos y el negocio para unos pocos 🏦📈

Esta promoción encaja perfectamente en el modelo del PP en Sevilla:

🔹 Se promueven VPO a precios inalcanzables.
🔹 Se facilita que las viviendas puedan salir al mercado libre en pocos años.
🔹 Se justifica la medida alegando la subida de precios en el mercado libre.
🔹 Los promotores privados acaban beneficiándose de suelo público y subvenciones.

La Junta de Andalucía, en esta misma línea, ha elevado el límite de ingresos familiares para acceder a una VPO hasta los 59.000 euros anuales. Un hogar con este nivel de ingresos no es precisamente el perfil de quienes más necesitan acceso a la vivienda protegida.

Los requisitos para acceder a las viviendas protegidas se han flexibilizado en los últimos años. Para poder acceder a los últimos pisos anunciados en la Avenida de Andalucía una unidad familiar de dos o más personas no puede ganar más de 71.096,72 euros al año. Sin embargo, los altos precios de las últimas promociones han provocado que, pese a la alta demanda inicial, muchas viviendas queden vacías al terminar el plazo de solicitudes, como ha ocurrido con la promoción del Pítamo Sur. Cuando esto ocurre, el salario de una unidad familiar puede alcanzar los 90.460 euros.

Otro detalle adicional a tener en cuenta es que no es necesario estar inscrito en el registro municipal de demandantes de vivienda pública en el momento de presentar la solicitud, pudiendo inscribirse posteriormente. Y si los pisos no se cubren con los que están en lista de espera, se oferta en el mercado general.

 Un modelo sevillano que dinamita la función social de la VPO

🔹 Sevilla está asistiendo a la privatización encubierta de su vivienda pública.
🔹 Los precios «limitados» convierten la VPO en un privilegio en lugar de una solución.
🔹 Los verdaderos beneficiarios son quienes menos lo necesitan.

Mientras el Ayuntamiento habla de «competitividad», en la ciudad cada vez más familias quedan fuera del mercado inmobiliario. La vivienda pública debería ser una herramienta para garantizar el derecho a un hogar, no una inversión a futuro para quienes pueden permitírselo.

La pregunta es clara: ¿Quién defiende el derecho a la vivienda en Sevilla? Porque el Ayuntamiento, desde luego, no parece estar por la labor. 🚪🚷