Madrid y Barcelona son los motores indiscutibles de la recuperación del mercado residencial, según los datos que se desprenden del análisis realizado por Tinsa en  los municipios en los que más se ha incrementado el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2018.Como principales focos de actividad empresarial, estas dos ciudades experimentaron antes que nadie la vuelta de la demanda de compra y alquiler impulsada por la mejora de la economía y por la creación de empleo. Por ello, Madrid y Barcelona se han situado en el punto de mira del inversor como las zonas con mayor atractivo para disponer de un piso en alquiler, que reporte importantes rentabilidades con un riesgo acotado.

Los 10 municipios que más han incrementado su precio

La recuperación de la demanda en distintas localidades de las provincias de Madrid y Barcelona ha provocado que el incremento de precios se extienda desde los núcleos principales como una mancha de aceite, como se observa en estas tablas de evolución del precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) entre el primer trimestre de 2017 y el de 2018.

 Las razones de los incrementos de precio en estos municipios

El escenario de bajos tipos de interés, el boom de la vivienda en alquiler y una demanda de compra mayor que la oferta actual han provocado un calentamiento intenso del precio de la vivienda en los últimos dos años en estos municipios. A medida que el centro de la ciudad se encarecía, los compradores se han visto expulsados no solo hacia barrios periféricos sino también hacia municipios colindantes.

Como afirma Pedro Soria, director comercial de Tinsa, “la actividad que se inició en las zonas más céntricas se ha ido extendiendo a municipios y barrios más alejados del centro, a medida que los compradores se han visto obligados a buscar en ubicaciones más alejadas, expulsados por los altos precios del centro. La oferta baja y la alta demanda han acentuado el incremento de valor en Madrid de municipios como Las Rozas y Torrejón en más de un 15% y en Barcelona y en Sant Adria de Besos y Hospitalet de Llobregat aún más, por encima de un 18%.