La compraventa de viviendas en el pasado mes de febrero cae un 13,1% respecto al mismo mes del pasado año, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. En la misma línea de descenso cae la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas. El único dato positivo llega de la constitución de sociedades que aumenta a nivel interanual.

En febrero de 2023, con respecto a febrero de 2022, la compraventa de viviendas decreció un 13,1% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyó un 24,4%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró una subida del 9,4%. Esta caída dejó la cifra de compraventas en 48.445 unidades, situándose el precio medio del metro cuadrado  en los 1.582 €/m², , con lo que se produce un ascenso del 0,3% interanual.

Disminuye la compraventa de pisos

Teniendo en cuenta los tipos de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 12,4% interanual, alcanzando las 37.317 unidades, mientras que las unifamiliares cayeron un 15,4% interanual, hasta llegar a las 11.128 unidades. Por su parte, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,9% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.247 €/m², registrando un descenso del 2,4%.

La compraventa de vivienda creció exclusivamente en la C.A. de Asturias (1,5%), y se redujo en las 16 restantes. Las CC.AA. en donde se registró un mejor desempeño que la media nacional fueron: Galicia (-11,4%), País Vasco (-11,2%), La Rioja (-10,7%), Castilla-La Mancha (-9,4%), Comunidad Valenciana (-5,1%), Castilla y León (-3,8%) y Cantabria (-2,7%). Los descensos se situaron por debajo de la media nacional en las CC.AA. restantes: Navarra (-29,0%),  Baleares (-22,2%), Canarias (-17,7%), Aragón (-17,4%), Andalucía (‑17,3%), Cataluña (-16,2%), Madrid (-15,1%), Extremadura (-14,7%)  y Murcia (-14,4%).

Incremento del precio de la vivienda

En febrero, en España el precio del m² subió un 0,3% a nivel interanual. En diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de doble dígito en La Rioja (29,1%), Castilla-La Mancha (13,7%), Cantabria (12,2), Canarias (11,8%) y Madrid (11,3%). Mientras tanto, en Castilla y León (7,3%), Comunidad Valenciana (3,2%), País Vasco (2,6%), Extremadura (1,6%) y Cataluña (1,3%) los ascensos fueron más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Aragón (-9,2%), Asturias (-6,7%), Galicia (-5,9%), Navarra (-3,1%),  Andalucía (-2,0%), Murcia (-1,9%) y Baleares (-1,4%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 24,4% interanual, hasta las 20.591 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,1% interanual, alcanzando los 144.004 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,8% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron crecimiento en ninguna autonomía y tuvieron un desempeño menor que la media nacional en Navarra (-45,4%), Murcia (-31,9%), Extremadura (-31,5%), Aragón (‑28,5%), Madrid (-27,6%),  Cataluña (-27,3%), Galicia (-27,1%) y Andalucía (-25,2%).  Se registraron caídas de doble dígito y por arriba de la media nacional en: Baleares (‑23,8%), Castilla-La Mancha (-22,7%), Castilla y León (-21,6%), Comunidad Valenciana (-18,9%), Canarias (-16,0%), País Vasco (-15,9%) y Cantabria (-12,4%). Mientras tanto, Asturias (-4,9%) y La Rioja (-4,7%) registraron las caídas menos pronunciadas.

Cuantía de los préstamos

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en cinco CC.AA. y decreció en las doce restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (32,7%) y Comunidad Valenciana (8,9%), y los retrocesos en Extremadura (-28,5%) y País Vasco (-16,5%).