El último trimestre del año confirma la desaceleración general y progresiva de los precios residenciales en España. Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España muestra un crecimiento interanual del 4,1 % el cuarto trimestre del año y del 1% respecto al trimestre anterior. El ritmo de aumento de los precios, por tanto, se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, el 4,9 % del segundo y 6,3 % del primer trimestre del año, y sitúa la variación media en el conjunto del año 2023 en un 5,1 %.
El precio de la vivienda en las Comunidades Autónomas
Los crecimientos interanuales se moderan, aunque mantienen por lo general elevadas cifras positivas. Los mayores incrementos en tasa interanual se localizan en Navarra (+9,6 %), Islas Baleares (+8,1 %) y Comunidad Valenciana (+7,5 %). Tan solo Murcia y Ceuta muestran crecimientos en tasa interanual inferiores al 2 %.
CCAA / VARIACIÓN INTERANUAL
El precio en la Comunidad de Madrid se mantuvo plano (0,0 % trimestral) en el cuarto trimestre respecto al trimestre anterior, mientras que Cataluña registró un aumento del 2,5 %, el segundo más elevado en tasa trimestral por detrás de la Comunidad Valencia (+2,8 %). En líneas generales, el escenario es de estabilización, ya que suben de tres a nueve las regiones con variaciones trimestrales en torno a cero y otras siete se sitúan en el entorno del 1 %.
Islas Baleares supera por tercer trimestre consecutivo el máximo de la serie histórica que alcanzó en el tercer trimestre de 2008. La Comunidad de Madrid es la segunda región más próxima a su referencia máxima del boom inmobiliario, situándose un 8,9 % por debajo. En diez comunidades autónomas la caída acumulada respecto a los máximos todavía supera el 20 %.
Los mayores incrementos de precio se producen en el mediterráneo
Hasta 22 provincias registraron en el cuarto trimestre variaciones prácticamente planas en el entorno del +/-1% respecto al trimestre anterior, con extremos representados por Toledo (-0,7 % trimestral) y Albacete (+3,9 %). Además de Madrid, también las provincias de Ciudad Real y Guipúzcoa registraron una evolución plana respecto al trimestre anterior
En tasa interanual, el grueso de las provincias se mueve en incrementos entre el 3 % y el 5 %. Los mayores crecimientos interanuales se ubican en la costa mediterránea (Almería, Alicante, Valencia), en Islas (Baleares y Santa Cruz de Tenerife) y en el norte (Navarra y Ourense).
PROVINCIAS / VARIACIÓN INTERANUAL
En términos de valor unitario, la provincia más cara es Madrid (2.975 €/m2), seguida de Islas Baleares (2.871 €/m2) y Barcelona (2.507 €/m2, Guipúzcoa (2.460 €/m2) y Vizcaya (2.399 €/m2). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (765 €/m2), Cuenca (809 €/m2) y Zamora (866 €/m2).
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