El impacto de los fenómenos costeros en el mercado de la vivienda en España es una preocupación creciente. Según el Mapa de riesgos del parque de viviendas en España 2024, más de 330.000 viviendas están en áreas susceptibles a inundaciones costeras, una realidad que afecta tanto a la sostenibilidad urbana como al valor inmobiliario.

A continuación, analizamos los riesgos costeros en detalle, las zonas más afectadas y las implicaciones para propietarios e inversores.

Tres categorías de riesgos por fenómenos costeros

Los riesgos costeros en España se clasifican en tres categorías, según la probabilidad de sufrir inundaciones:

  1. Zona inundable con probabilidad media u ocasional: Con un tiempo de retorno estimado de 100 años, estas áreas son las más comunes dentro de las zonas afectadas.
  2. Zona inundable con probabilidad baja o excepcional: Aquí, el tiempo de retorno sube a 500 años, lo que implica un menor riesgo, pero no inexistente.
  3. Zona no inundable: Áreas consideradas seguras frente a inundaciones costeras.

Estas categorías se basan en datos del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) y otros estudios públicos, ofreciendo una visión precisa del impacto potencial en el parque de viviendas español.

Más de 300.000 viviendas afectadas

El informe revela que 331.169 viviendas, un 1,3% del parque total de España, están ubicadas en zonas expuestas a inundaciones costeras. Este dato es significativo en un país con una costa extensa y donde la proximidad al mar sigue siendo un atractivo para compradores nacionales e internacionales.

Entre las provincias más afectadas destacan:

  • Cantabria: Con un 9% de sus viviendas en zonas de riesgo costero, lidera el ranking nacional. Municipios como Santoña, Laredo y Colindres son especialmente vulnerables.
  • Las Palmas: Un 6% de las viviendas de esta provincia está en riesgo, afectando principalmente a localidades como Haría, Tinajo y Agüimes.

Estas cifras no solo implican riesgos físicos, sino también un impacto significativo en el valor de las propiedades, las primas de seguros y la habitabilidad.

La borrasca Gloria hizo saltar las alarmas en zonas del Mediterráneo

El impacto de la borrasca Gloria en 2020 evidenció la vulnerabilidad de las zonas costeras mediterráneas. Este evento extremo provocó inundaciones, daños estructurales y pérdidas económicas considerables, intensificando el debate sobre la necesidad de medidas preventivas y adaptativas.

Las zonas afectadas por Gloria han experimentado desde entonces un aumento en las inspecciones y restricciones urbanísticas, destacando la importancia de mapas de riesgos como herramienta de planificación.

El Ministerio hizo nuevos deslindes y recuperó algunas zonas

Tras episodios como la borrasca Gloria, el MITECO inició procesos de deslinde para identificar y recuperar zonas costeras ocupadas indebidamente. Este esfuerzo busca proteger áreas de salvaguarda y minimizar los riesgos asociados con fenómenos costeros.

El estudio de ST Analytics combina estos datos con estadísticas del Catastro y el conocimiento acumulado por el Grupo Sociedad de Tasación, ofreciendo una radiografía detallada de las zonas afectadas y su impacto en el mercado inmobiliario.

Muchas viviendas están condenadas a la piqueta por ocupar zonas de salvaguarda 

El informe destaca que muchas propiedades situadas en áreas vulnerables podrían ser demolidas si ocupan zonas protegidas o de salvaguarda. Esto no solo afecta a los propietarios, sino también a inversores y entidades financieras que ven mermado el valor de sus activos.

Por ello, el conocimiento sobre riesgos costeros es fundamental para:

  • Propietarios: Permite tomar decisiones informadas sobre seguros y mantenimiento.
  • Compradores: Ayuda a evaluar riesgos antes de adquirir una propiedad en zonas costeras.
  • Inversores: Ofrece una visión clara de la rentabilidad y sostenibilidad a largo plazo de las propiedades en su cartera.

Una herramienta pionera para el análisis de riesgos

El Mapa de riesgos del parque de viviendas en España 2024 es una herramienta pionera desarrollada por ST Analytics para identificar y mitigar los riesgos físicos asociados a las viviendas. Basado en décadas de experiencia y datos actualizados, este informe:

  • Cubre 25,8 millones de viviendas en todo el territorio nacional.
  • Analiza tres tipos de riesgos: fluvial, sísmico y costero.
  • Proporciona información detallada a nivel de comunidad, provincia y municipio.

Además, esta solución está alineada con las demandas del Banco Central Europeo (BCE) en materia de sostenibilidad, ayudando a entidades financieras a evaluar y reportar riesgos físicos y calificaciones energéticas de sus activos.

Prepararse para los riesgos costeros en España

El impacto de los fenómenos costeros en la vivienda es un desafío que requiere atención inmediata. Desde la identificación de zonas vulnerables hasta la implementación de medidas de prevención, todos los actores del sector inmobiliario —propietarios, compradores, inversores y administraciones— tienen un papel crucial en la mitigación de estos riesgos.

Para mantenerse informado sobre las tendencias del mercado y los desafíos que enfrenta la vivienda en España, visita nuestro blog en Aquimicasa, donde encontrarás análisis detallados y consejos prácticos para navegar en un mercado en constante evolución.