La empresa del sector inmobiliario Knight Frank, conocida entre otras cosas por sus completos y valorados informes sectoriales, ha publicado el informe Global Residential Cities Index, que analiza las tendencias en los principales mercados de la vivienda en 150 ciudades de todo el mundo. Entre ellas destaca a las españolas Málaga, Madrid y Sevilla, a las que  sitúa entre las ciudades clave en revalorización del precio de la vivienda.

Málaga, Madrid y Sevilla entre los mercados inflacionarios

La ciudad de Málaga ocupa el puesto 22 en el ranking, con un aumento del 8,6% en los últimos doce meses. Madrid se encuentra en el puesto 53 con un incremento del 4,6%, mientras que Sevilla se acerca en el puesto 55 con un +4,5%.

El informe de Knight Frank asegura que en el primer trimestre de 2023 se está produciendo un crecimiento lento en los precios de vivienda debido al aumento de los tipos de interés y un panorama económico más incierto. Las cifras lo señalan claramente ya que en este primer trimestre se ha producido un incremento del 3,1% en el precio de la vivienda en tanto que en el trimestre anterior se alcanzó un 6,6%; cifras, en todo caso, muy lejos del 11,6% alcanzado en el primer trimestre de 2022.

Más de la mitad de las ciudades han visto caer sus precios

La consultora asegura que el 51% de las ciudades del índice han visto caer los precios durante el primer trimestre del año, con siete mercados inmobiliarios bajando más del 5%, incluidos dos en Escocia (Glasgow y Aberdeen) y dos en Suecia (Malmo y Estocolmo).

Según los expertos, esta corrección de precios, que comenzó a fines de 2021, ha visto caídas de pico a valle de hasta un 24% en el caso de Wellington, Nueva Zelanda; seguido de cerca por el 22% en Buenos Aires. De hecho, otras 14 ciudades de Europa, Estados Unidos y Nueva Zelanda han visto caer el precio dos dígitos.

Algunos mercados han evitado correcciones en el precio hasta el momento, como son algunos países orientales y del sudeste de Europa, con ciudades como: Zagreb (con una revalorización del 22,5% en su mercado de vivienda), Budapest (20,2%), Skopje (18,8%) y Atenas (16,4%).

La situación del mercado inmobiliario mejorará en el 2024

Según los expertos de Knight Frank, la principal situación que está marcando la evolución de los precios,  sigue siendo las perspectivas de inflación, de tipos de interés y de evolución de la actividad económica en las distintas economías desarrolladas. Situación que podría estar llegando a su fin con la Reserva Federal en Estados Unidos que aparenta estar acabando con el ciclo actual de subidas de tipos y es probable que otros bancos centrales, como el BCE, le sigan en este 2023.

De esta forma consideran que es probable que este año sea más lento el crecimiento económico que el experimentado en 2022, pero las previsiones recientes apuntan hacia una mejora de las expectativas en 2024.