Málaga y Alicante son las provincias donde más viviendas se transaccionaron en 2022 en relación al tamaño de su parque construido, lo asegura la tasadora Tinsa en uno de sus informes de Tinsa IMIE.  En el último año móvil hasta el cuarto trimestre de 2022, en la provincia de Málaga se registraron 45,4 compraventas por cada 1.000 viviendas de parque y en la provincia de Alicante, 44,3. Ambos números superan ampliamente la media nacional de 27,6 transacciones por cada millar de viviendas construidas en el país.

Las provincias con costa venden más

Tras Málaga y Alicante, las siguientes provincias con más demanda proporcionalmente al tamaño del mercado en el último año fueron Almería, Murcia, Tarragona, Girona, Las Palmas y Baleares. La costa es el elemento común en todas ellas. Comparando con la situación de estas cifras hace justo un año, encontramos que se mantiene este top three, aunquen Almería ocupaba entonces el segundo lugar y Alicante el tercero entre las provincias con más compraventas.

Alicante el mayor incremento

En los tres casos, se observa en este último año un incremento importante de intensidad de demanda. Con la situación en el primer trimestre de 2022, con datos referidos al conjunto de 2021, Málaga reflejaba cerca de 41 compraventas por 1.000 viviendas construidas, es decir, la ratio se ha incrementado desde entonces en casi 5 puntos, mientras que la media española lo ha hecho apenas un punto y medio. En el caso de Alicante, el aumento mucho más marcado (casi 9 puntos) y Almería ha pasado de 36,2 a 39,3.

El peso de los principales mercados de costa en el conjunto del país se refleja también en números absolutos. Si se descuentan Madrid y Barcelona, donde se ubican las dos mayores ciudades españolas, la siguiente provincia con mayor volumen de compraventas en el conjunto de 2002 fue Alicante (58.400), seguida de Valencia y Málaga, ambas en el entorno de las 43.000.

Málaga destaca en número de visados

¿Este dinamismo de demanda se traslada también a la actividad promotora? En este caso, Málaga muestra una posición mucho más destacada de que Alicante o Almería en cuanto al dinamismo en nueva construcción. En el conjunto de los cuatro trimestres de 2022, Málaga es la provincia con mayor ratio de visados sobre parque: 9,3 visados por cada 1.000 viviendas construidas frente los 4,2 visados de la media nacional. Almería estaría en el entorno de la media nacional y Alicante unos 3 visados por cada 1.000 viviendas. Tras Málaga, las provincias con mayor actividad en proporción al tamaño de su parque serían Vizcaya, Guadalajara, Madrid y Baleares.

Málaga también gana en incremento de visados de obra

También en este indicador de visados, la evolución también ha sido clara en el caso de Málaga, ya que, si miramos los datos en el IMIE Mercados Locales de Tinsa de hace un año, era la sexta provincia en ratio de visados/parque. En 12 meses ha incrementado 2,5 puntos cuando la media nacional lo ha hecho solo una décima.