El mercado inmobiliario comercial en España está mostrando señales alentadoras de recuperación y transformación en 2024. Este sector, clave para el desarrollo económico, se ve favorecido por factores como la mejora en las ventas del comercio minorista, la bajada del precio del dinero y la incorporación de criterios ESG. A continuación, exploramos cómo estas tendencias están redefiniendo el panorama del sector.

Se incrementan las ventas del comercio minorista

El comercio minorista en España continúa consolidándose como un motor clave para la economía. En noviembre de 2024, las ventas registraron un aumento interanual del 2%, marcando cinco meses consecutivos de crecimiento positivo, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque esta tasa fue ligeramente inferior a la del mes anterior, refleja una tendencia de recuperación sostenida.

El empleo en este sector también sigue en alza, con un crecimiento interanual del 1,9% en noviembre. Este aumento no solo refuerza la confianza de los consumidores, sino que también incentiva nuevas inversiones en locales comerciales para satisfacer la creciente demanda.

La estabilidad en las ventas y el empleo hacen del comercio minorista un aliado clave en la recuperación del mercado inmobiliario comercial, ofreciendo oportunidades especialmente en zonas urbanas y centros comerciales de alta afluencia.

La bajada del precio del dinero mejora la perspectiva inversora

Uno de los factores más influyentes en la mejora del mercado inmobiliario comercial es la bajada de los tipos de interés. Durante 2024, los bancos centrales, incluido el Banco Central Europeo (BCE), han relajado sus políticas monetarias, reduciendo la presión sobre los costes de financiación.

Esta tendencia ha tenido un impacto directo en el interés de los inversores, quienes ven en el sector inmobiliario comercial una opción estable y rentable. La reducción de los costes de financiación ha impulsado la actividad inversora, especialmente en segmentos prime, que ofrecen estabilidad a largo plazo y complementan carteras multiactivos.

Además, el mercado europeo de inversión inmobiliaria ha mostrado un repunte en los tres primeros trimestres del año. Se espera que esta mejora continúe, respaldada por las perspectivas económicas más estables y la reducción gradual de la inflación.

Incremento de oportunidades para el sector logístico y hostelería

El sector logístico y la hostelería destacan como dos áreas con alto potencial de crecimiento dentro del mercado inmobiliario comercial:

  1. Logística:
    La incertidumbre geopolítica y la reestructuración de las cadenas de suministro están generando una mayor demanda de instalaciones logísticas. Los centros de distribución y almacenes de última milla son cada vez más valorados por su capacidad para optimizar las operaciones comerciales en un mundo altamente conectado. Este auge también responde a la creciente preferencia por el comercio electrónico.
  2. Hostelería:
    La hostelería, por su parte, ha vivido un año excepcional, con un incremento significativo en los volúmenes de inversión en el sur de Europa. Cadenas internacionales están ampliando su presencia en la región, donde aún existen márgenes de crecimiento en comparación con mercados como el estadounidense. Además, el rendimiento operativo ha alcanzado niveles previos a la pandemia, consolidando la confianza de los inversores en este sector.

El incremento demográfico y la deslocalización mejoran las perspectivas de los locales comerciales

El crecimiento demográfico en determinadas regiones de España, sumado a la tendencia de deslocalización empresarial, está favoreciendo la revalorización de los locales comerciales. Zonas estratégicas como Madrid, Barcelona y Valencia están viendo un aumento en la demanda de espacios comerciales adaptados a las nuevas necesidades de los consumidores y empresas.

Además, los cambios en las dinámicas laborales, como el teletrabajo, están influyendo en la reconfiguración de los espacios comerciales. Locales más versátiles, que combinen funcionalidad con sostenibilidad, se posicionan como los favoritos en este nuevo escenario.

La incorporación de los factores ESG en el inmobiliario comercial será una ventaja competitiva

Los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) están adquiriendo una importancia central en el mercado inmobiliario comercial. Según estudios recientes, el sector inmobiliario es responsable de aproximadamente el 40% de las emisiones globales de carbono, lo que ha llevado a un cambio en las prioridades de los inversores.

La certificación energética de los activos y la adopción de prácticas sostenibles no solo reducen el impacto ambiental, sino que también incrementan el valor de los inmuebles. Los inversores que apuestan por criterios ESG obtienen una ventaja competitiva, al alinearse con las exigencias de los consumidores y reguladores.

Por ejemplo, los edificios con certificaciones como BREEAM o LEED no solo atraen a inquilinos más comprometidos, sino que también garantizan una mayor estabilidad y rentabilidad a largo plazo.

El 2025 continuará el impulso en inmobiliario comercial

El mercado inmobiliario comercial en España se enfrenta a 2024 con perspectivas optimistas, impulsadas por la mejora en las ventas del comercio minorista, la bajada de los tipos de interés y el auge de sectores como la logística y la hostelería. Además, el incremento demográfico y la incorporación de factores ESG están redefiniendo el valor de los activos comerciales, posicionando este mercado como un pilar clave para los inversores.

Los cambios estructurales y las tendencias globales ofrecen una ventana de oportunidad única para quienes buscan diversificar y fortalecer sus carteras de inversión. El futuro del inmobiliario comercial se vislumbra como un espacio dinámico, sostenible y lleno de posibilidades.

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