Mérida registra la variación anual más significativa del precio de la vivienda nueva en Extremadura (3,4%), aunque inferior  al crecimiento del conjunto de España (4,3%), según los datos publicados por Sociedad de Tasación en su Estudio de Vivienda Nueva, con información de esta comunidad autónoma y de sus principales municipios, actualizado al cierre del primer semestre de 2024.

Mérida es el municipio de Extremadura donde más ha aumentado el precio de la vivienda nueva en la autonomía durante el último año, con un 3,4% en junio. Una cifra que supera el dato registrado en Cáceres (2,6%), en Badajoz (2,3%) y en Plasencia (2,2%). En cifras absolutas, el valor medio más elevado se sitúa en Badajoz (1.337 €/m2), después en Cáceres (1.327 €/m2), luego en Plasencia (1.178 €/m2) y finalmente en Mérida (1.030 €/m2).

El Índice de Confianza Inmobiliario crece 1,6 puntos desde el pasado trimestre

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario que se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 46,2 puntos sobre 100 en Extremadura. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 1,6 puntos con respecto al trimestre anterior, y de una décima en comparación con el mismo periodo de 2023. Extremadura presenta el valor más bajo de toda España, siendo la media nacional de 52 puntos.

Pese a la mejora generalizada experimentada durante el último trimestre, Extremadura presenta el valor más bajo de toda España, situándose la media nacional en 52 puntos. Su situación se asemeja a la de Castilla-La Mancha (48,8 puntos), Aragón (49,8) y La Rioja (49,8 puntos), todas ellas por debajo de la barrera de los 50 puntos que marca el punto de equilibrio.

Es decir, todavía no alcanza un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 5,7 años en Extremadura

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,7 años en Extremadura al cierre del segundo trimestre de 2024. Es una décima menos que el trimestre anterior y que hace un año. Este indicador se sitúa por debajo de la media nacional (7,6 años).

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Extremadura en 107, seis puntos más respecto al trimestre anterior y uno menos que hace un año.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Extremadura es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran La Rioja (105), Castilla y León (106 puntos), Asturias (107 puntos), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).