La estadística de transmisiones publicada por el INE correspondiente a febrero de 2025 confirma una tendencia al alza que ya lleva ocho meses consecutivos consolidándose 📈. Con 59.682 operaciones registradas, la compraventa de viviendas aumentó un 13,9% interanual, siendo este el mejor febrero desde el boom inmobiliario de 2007. Este repunte, impulsado por el mercado de obra nueva, vuelve a poner sobre la mesa las luces y sombras del mercado residencial español.

La compraventa de obra nueva sigue en alza

Uno de los datos más destacados es el crecimiento del 21,5% en la venta de viviendas nuevas, que alcanzaron las 13.933 unidades. Este comportamiento contrasta con el 11,8% de incremento registrado en la vivienda usada, que acumuló 45.749 operaciones.

🏗️ La obra nueva sigue ganando terreno y ya representa el 23,3% del total de compraventas, consolidando su recuperación y señalando una tendencia que, de mantenerse, podría volver a cambiar el equilibrio del mercado.

Aunque el ritmo mensual de febrero cayó un 1,6% respecto a enero, la tendencia acumulada del año muestra un crecimiento del 26,1% para la obra nueva y del 8,8% para la usada, confirmando el interés del comprador por inmuebles de reciente construcción, muchas veces ligados a proyectos más eficientes energéticamente o a localizaciones emergentes.

Compraventas por comunidades autónomas

El dinamismo del mercado inmobiliario en febrero se ha dejado sentir en casi todo el territorio nacional. Sólo Navarra ha presentado una evolución negativa, con un desplome del -26,7% interanual. En el lado contrario, Asturias (+33,6%), La Rioja (+24,1%) y Andalucía (+24%) lideran las subidas, seguidas por Cantabria, Castilla-La Mancha y Aragón, todas con crecimientos superiores al 20%.

En comunidades tradicionalmente potentes como Madrid (+9,9%) o Cataluña (+16,9%), la evolución se mantiene estable y por encima de la media en algunos casos, mientras que Comunidad Valenciana y Galicia han registrado los crecimientos más moderados, por debajo del 4%.

📍 La dispersión en las cifras evidencia que la reactivación no es homogénea, sino que depende de factores locales como la disponibilidad de suelo, la presión turística, el dinamismo económico o las políticas regionales de vivienda.

Las operaciones por tipo de vivienda

De las 59.682 viviendas transmitidas en febrero:

  • El 93,3% eran viviendas libres, con un incremento del 14,5% interanual.
  • El 6,7% eran protegidas, que también crecieron, aunque más moderadamente, un 5,6%.

Este dominio de la vivienda libre, unido al bajo peso de la vivienda protegida, pone de relieve una de las principales carencias estructurales del mercado español: la falta de políticas efectivas y duraderas en materia de vivienda social o asequible.

💡 A pesar del entorno de tipos aún elevados, el apetito comprador se mantiene firme. La escasez de vivienda en alquiler, junto con el traspaso de inmuebles desde este mercado al de compraventa, podría estar también detrás de este crecimiento sostenido.

Previsiones para el resto del año

Con más de 120.000 compraventas registradas en sólo dos meses, el 2025 arranca con un 12% más de operaciones que en el mismo periodo del año anterior.

🔮 La previsión para el resto del año dependerá de varios factores:

  • La evolución del Euríbor y las posibles bajadas de tipos por parte del BCE.
  • El comportamiento del mercado de alquiler, especialmente en las grandes ciudades.
  • El impacto que puedan tener las medidas públicas en tramitación sobre la vivienda asequible.

En este contexto, el mercado parece seguir apostando por la compra, incluso en un entorno de precios elevados. La obra nueva marca el ritmo, pero la vivienda usada también se consolida, reflejando un mercado inmobiliario español que, aunque tensionado, sigue con fuerza.

Reflexión final 🧐

Este nuevo incremento de las compraventas confirma una recuperación sostenida del mercado, pero también pone de manifiesto sus desequilibrios: escasez de oferta, poca vivienda protegida y un alquiler cada vez más inaccesible. Mientras las cifras suben, la necesidad de una política de vivienda más ambiciosa y coordinada se hace cada vez más urgente.