El precio medio se incrementó un 0,6 % desde el trimestre anterior, lo que sitúa la variación interanual en un 4,8 %.  Es la menor tasa de crecimiento trimestral desde el primer trimestre de 2021. 

Casi todas las capitales de provincia registran incrementos positivos

La práctica totalidad de las capitales registra variaciones interanuales positivas respecto al año precedente, mayoritariamente entre el 3 % y el 6 %. Girona es la única capital que registra una leve contracción (-1,4%) en el segundo trimestre. La ciudad de Madrid registra un ligero impulso y sitúa su tasa de variación interanual en un +4,5 %, mientras que la tendencia en Barcelona se modera respecto al trimestre precedente con una variación interanual del 1,6 %. Las ciudades de Almería, Valencia y Málaga destacan como las más dinámicas, con aumentos de precios respecto al año pasado superiores al 10 %.

Las variaciones trimestrales apuntan hacia la estabilización, ya que el grueso de capitales registra un rango entre -1 % y el +1 % de incremento. En Logroño, Almería y Valencia se identifican los mayores aumentos, por encima del 3%. Un total de 20 capitales registran leves incrementos, por debajo del 1 %, mientras que las cuidades de Palencia y Cáceres registran un leve retroceso.

Las capitales que más se acercan a los máximos de la burbuja acortan posiciones trimestre tras trimestre. Se trata de Palma de Mallorca (-1,6 %), Madrid (-9,5%), que adelanta este trimestre a San Sebastián (-10 %), y Málaga (-11,4 %), además de Ceuta y Melilla. En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Lleida y Ciudad Real, donde la diferencia respecto al valor máximo de su serie histórica supera el 44 %.                                             

San Sebastián continúa siendo la capital más cara

Madrid supera este trimestre el valor €/m2 de Barcelona (3.654 €/m2 vs 3.619 €/m2), una situación que no se producía desde el tercer trimestre de 2005. San Sebastián (4.249 €/m2), se mantiene como la más cara entre las capitales, seguida de Madrid, Barcelona y, a cierta distancia, de Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas se localizan en Castilla y León y son Zamora (1.030 €/m2), Ávila (1.078 €/m2) y Soria (1.080€/m2).

En Madrid se están produciendo incrementos de cierta intensidad

La totalidad de los distritos de Madrid reflejan incrementos interanuales de precio de cierta intensidad, entre el 3,9 % y el 9,9 %, apoyados por incrementos trimestrales positivos entre el 0,2 % y el 3,2 %. Los distritos que registran un mayor aumento de precios respecto al año precedente son Vicálvaro y Chamberí. En tasa trimestral, el mayor aumento se localiza en Retiro, Chamberí y Barrio Salamanca.

Barcelona registra incrementos moderados en casi tosos sus distritos

En Barcelona, la mayor parte de los distritos experimentan moderados incrementos de precio en el último año entre el -1,7 % y el 4 ,1 % y reducen intensidades en el trimestre actual con variaciones entre el -2,9 % y el 1,6 %. Los mayores crecimientos interanuales alcanzan el 4,1 % en Gracia, seguidos de Sarriá-San Gervasi, con un 4,1 %.