El sector inmobiliario en España sigue mostrando signos de recuperación, y uno de los motores más destacados es la compraventa de viviendas por parte de extranjeros. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros han vuelto a aumentar tras un periodo de estancamiento, lo que pone de relieve el atractivo continuo del mercado inmobiliario español para compradores foráneos.

Los notarios certifican un incremento de las operaciones de compraventa por parte de extranjeros

Durante el primer semestre de 2024, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros creció un 1,8% interanual, alcanzando las 69.412 operaciones. Este aumento sucede tras una caída del 10% observada en el segundo semestre de 2023, lo que sugiere una recuperación sólida en el sector. A pesar de este incremento, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros se situó en un 20,4% del total, ligeramente por debajo del promedio registrado en 2023 (21,1%).

La recuperación es especialmente significativa tras dos semestres consecutivos de caídas en 2023, en los que las operaciones de compraventa por extranjeros se vieron afectadas por la inestabilidad económica global. Sin embargo, este rebote no alcanza los niveles de crecimiento de los años anteriores, cuando en 2021 se registró un aumento del 44,6% y en 2022 del 31,7%.

Las operaciones crecen en casi todas las comunidades autónomas

El incremento en la compra de viviendas por parte de extranjeros no es homogéneo en todas las regiones de España, pero sí se ha registrado una tendencia positiva en la mayoría de las comunidades autónomas. En total, 14 comunidades autónomas experimentaron un aumento en las compraventas por extranjeros, siendo La Rioja la región con el mayor crecimiento (23,8%), seguida de Extremadura (22,5%) y Castilla y León (19,3%).

Sin embargo, algunas regiones importantes como Canarias, Baleares y Andalucía registraron caídas en las operaciones. En Canarias, la disminución fue del 11,6%, mientras que en Baleares la caída fue mucho más moderada, con un 0,7%. Andalucía, una de las regiones tradicionalmente más populares entre los compradores extranjeros, apenas vio una ligera reducción del 0,2%.

El comportamiento de los compradores extranjeros varía significativamente entre las diferentes comunidades autónomas, con precios y preferencias regionales influenciados por factores económicos y geopolíticos. Los extranjeros no residentes siguen prefiriendo zonas turísticas y costeras, mientras que los residentes optan por viviendas más económicas en el interior.

Los británicos vuelven a ser la nacionalidad que más compra

Los datos del Consejo General del Notariado también reflejan que los compradores británicos han recuperado su tradicional liderazgo en el mercado inmobiliario español, representando el 8,4% de las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros, lo que equivale a 5.864 transacciones. Les siguen los compradores de nacionalidad marroquí (7,9%) y alemana (6,8%).

Es interesante destacar que los compradores de nacionalidades de fuera de la UE continúan ganando terreno, con un 11,2% del total de operaciones. Nacionalidades como la polaca, ucraniana y estadounidense experimentaron los mayores incrementos en la compra de viviendas en comparación con el primer semestre de 2023, con aumentos del 28,5%, 20,8% y 12,7%, respectivamente. Por otro lado, países como Rusia (-24,2%) y Noruega (-17%) vieron un descenso significativo en sus transacciones.

Los extranjeros pagan más por las viviendas

Uno de los datos más relevantes es el incremento en el precio que los compradores extranjeros están dispuestos a pagar por las viviendas. En la primera mitad de 2024, el precio medio por metro cuadrado en las operaciones realizadas por extranjeros se situó en 2.249 €/m², lo que representa un aumento del 7,4% interanual. Los extranjeros no residentes continúan pagando precios más altos, con una media de 2.895 €/m², frente a los 1.734 €/m² pagados por los residentes y los 1.659 €/m² de los nacionales.

Las diferencias de precios también se reflejan en el análisis por comunidades autónomas. Cantabria lidera el crecimiento en precios con un incremento del 16,5%, seguida de Baleares (14,2%) y La Rioja (13,1%). Este comportamiento sugiere que los compradores extranjeros están dispuestos a pagar más por propiedades en regiones con alta demanda turística y prestigio internacional.

Los compradores extranjeros continúan siendo claves para el inmobiliario

El mercado inmobiliario español sigue siendo atractivo para los compradores extranjeros, especialmente aquellos que buscan invertir en segundas residencias o propiedades de lujo. El aumento en la demanda extranjera y los precios reflejan una tendencia positiva tras las caídas registradas en 2023. Sin embargo, el panorama no es homogéneo, con caídas en algunas regiones y variaciones significativas en el perfil de los compradores.

La tendencia a largo plazo dependerá en gran medida de la estabilidad económica global y de las políticas locales en materia de vivienda. Para las agencias inmobiliarias, este contexto ofrece una gran oportunidad para posicionarse y captar la atención de estos compradores internacionales, quienes siguen siendo una parte clave del mercado inmobiliario español.

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