La vivienda nueva no está teniendo una salida de la crisis con lustre, sino más bien todo lo contrario. Si las estadísticas de venta de viviendas se mueven al alza es por la venta de vivienda de segunda mano y no por la de viviendas nuevas. Sus precios, al igual que sucede con los de la vivienda usada, discurren por una senda tortuosa de subidas y bajadas que no consiguen marcar una subida constante. Ahora, por primera vez en nueve años, el precio de la vivienda cerró 2016 con subida.

Esta novedad es la que nos confirma el informe de ST Sociedad de Tasación, que asegura que el precio de pisos y casas nuevas creció un 3,3% en 2016, tras haber finalizado el segundo semestre del año con un alza del 1,9% en las capitales de provincia. Con éste alza consiguió situarse en un valor medio de 2.120 euros por metro cuadrado.

Si tenemos como ejemplo una vivienda de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia, encontramos que se situó como media en un precio de 190.800 euros, mientras que en el resto de ciudades que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva de este tamaño alcanzó en 1.555 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento del 3,3% en el promedio anual y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento.

De acuerdo a los datos de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales entre julio y diciembre de 2016, aunque hay grandes diferencias. De esta forma, el precio en las capitales de provincia está liderado por por Barcelona, con 3.518 euros por metro cuadrado, le siguen San Sebastián, con 3.327 euros y Madrid con 2.966 euros. En el otro extremo de la tabla, con los precios más bajos, encontramos Ciudad Real, con 1.153 euros, Badajoz, con 1.140 euros y Cáceres, que llega a 1.127 euros. Los mayores incrementos de precios se han producido en Barcelona y Madrid, con una subida semestral del 3,8% y el 2,8% respectivamente.

Si tenemos en cuenta los datos por comunidades autónomas, vemos que Cataluña sigue en cabeza con 3.164 euros por metro cuadrado, y le siguen Madrid, con 2.966 euros y País Vasco, con 2.532 euros. En el extremo opuesto se sitúan Castilla-La Mancha con 1.372 euros, La Rioja, con 1.336 euros, Murcia, con 1.196 euros y Extremadura con 1.135 euros.

El Índice de esfuerzo Inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano de sueldo medio necesita para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia y se sitúa en 7,5 años en el último trimestre de 2016. Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, con 15,8 años, al tiempo que La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda, con 4,6 años.

La tasadora asegura en su informa que 2016 está suponiendo la consolidación del sector, teniendo en cuenta que está aumentando de forma considerable el número de transacciones, los precios dejan de bajar o comienzan a subir de forma leve, mejora el crédito y vuelve la venta de vivienda nueva sobre plano. Por ello Sociedad de Tasación asegura que de mantenerse la situación macroeconómica actual es posible que 2017 se desarrolle como una año de crecimiento moderado.