La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año revela un escenario de cierto dinamismo en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación.

Los precios muestran dinamismo moderado en la mayoría de las regiones y las variaciones trimestrales registran un ligero repunte. Las Comunidades Autonómicas que ha visto incrementados los precios medios de la vivienda por encima del 6 % en el último año son Baleares (+8,4 %), Cantabria (+7,1 %), Canarias (+7,0 %), Asturias (+5,8 %) y Comunidad Valenciana (+6,8 %). Por su parte, Madrid (+2,5 %) y Cataluña (+3,6 %) registran variaciones moderadas, aunque crecientes con respecto al segundo trimestre.

 CCAA / VARIACIÓN INTERANUAL

                                                               

                                                                       

Analizando la evolución respecto al trimestre anterior, si en el segundo trimestre del año 9 de 19 comunidades autónomas registraban estabilización en los precios residenciales, en este trimestre el número se reduce a cinco. Los mayores crecimientos trimestrales se observan en Asturias (+3,4 %), Baleares (+2,8 %), Cantabria (2,1 %) y Canarias (+2 %).

La región donde más ha aumentado el valor medio de la vivienda nueva y usada respecto a su mínimo postcrisis es la Comunidad de Madrid (+68,3 %), seguida de Islas Baleares (+60,5 %) y Cataluña (+51,9 %). Por su parte, Baleares es la única Comunidad Autónoma que supera los máximos alcanzados durante los años de la burbuja, situándose un 12,6 % por encima. Otras 8 comunidades se sitúan a menos del 20 % y 10 comunidades se sitúan a más del 20 %.

La vivienda incrementa su precio en la mayoría de las provincias

El grueso de las provincias presenta incrementos interanuales entre el +3 % y +6,5 %. El aumento de precios más intenso durante el último año se registra en Soria (+15,3 %), seguido de Santa Cruz de Tenerife (12,5 %), Málaga (9,8 %), Alicante (9 %), Islas Baleares (8,4 %) y Valladolid (7,9 %). En el extremo opuesto, se registran ligeros retrocesos frente al mismo periodo del año anterior en las provincias de Córdoba (-3,4 %), Ceuta (-1,9 %) y Jaén (-1,2 %).

En tasa trimestral, destaca la evolución de los precios en las provincias de Valladolid (+5,2 % más desde el segundo trimestre) y Asturias (+3,4 %), así como el dinamismo sostenido de Baleares (+2,8 %) y Santa Cruz de Tenerife (+2,8 %).

La provincia de Madrid sostiene su impulso respecto al trimestre anterior, al registrar un incremento del 1,4 %, que deja el valor medio un 2,5% por encima que un año antes. Por su parte, el crecimiento se intensifica en la provincia de Barcelona, donde el valor medio aumentó en el tercer trimestre un 4,5 % interanual (frente a +2,4 % en el segundo trimestre) y un 1,8 % trimestral (frente a +0,5 % en el segundo trimestre).

Este trimestre, Santa Cruz de Tenerife se une a Islas Baleares (+12,6 %) como únicas provincias que han superado los valores máximos del ciclo anterior. La provincia canaria está un 0,7 % por encima de sus máximos. Se aproxima también la provincia de Madrid (-6,7 %), mientras que Barcelona se mantiene más alejada (-20,3 %).  La mayor distancia a máximos se da en la provincia de Toledo con un valor actual un -38,3 % por debajo del máximo.