El Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma la vuelta a la subida en los índices de compraventa de viviendas. Vuelve la tranquilidad después de un mes de enero en el que la compraventa de viviendas retrocedió un 2,9% y cortó 16 meses consecutivos de repuntes, además de encender algunas alarmas. Pero las transacciones han vuelto a subir.

En concreto la compraventa de vivienda ha aumentado en febrero un 15,8% respecto al mismo mes de 2015, hasta sumar 34.771 operaciones, el dato más alto en tres años, según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa intermensual (febrero a enero), las operaciones repuntaron un 7,3%, lo que supone 17,3 puntos más que la del año anterior y la única positiva de los últimos cinco años.

De nuevo el incremento en las compraventas de febrero ha sido protagonizada por la vivienda de segunda mano, que engloba, según el INE, todos los inmuebles nuevos sin vender con más de dos años de antigüedad. En febrero se han incrementado un 21,4% las compraventas, hasta totalizar 26.941 viviendas usadas. La obra nueva no levanta cabeza y vuelve a retroceder un 0,2%, con 7.830 casas vendidas. Un dato positivo dentro de la vivienda nueva, que encadena ya 22 meses en negativo, es que en febrero ha tenido los mejores dato de los últimos cinco años.

La poca oferta en la promoción de nuevos residenciales, sobre todo en los grandes centros urbanos, y el hecho de que la vivienda de segunda mano haya perdido una media del 45% de su valor, explican la fijación de los consumidores en la segunda mano frente a la vivienda nueva. Los datos son clarificadores y es que tan sólo el 22,5% de las operaciones de compraventa se centraron ela vivienda nueva frente al 77,5% de las usadas.

La compraventa de casas protegidas sigue siendo muy escasa, porque sus precios no acompañan a la situación general del mercado. Así y todo empieza a aparecer en los registros. El 89,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero han sido libres (con 31.007 unidades ) y el 10,8% tenían algún tipo de protección (3.764 transacciones). En términos anuales, el número de viviendas libres compradas aumenta un 16,0% y el de protegidas un 14,3%.

En todas las autonomías crece la compra de casas, salvo en La Rioja y Castilla y León, donde bajan el 3,9% y del 8,6%, respectivamente. En cambio, el País Vasco lidera las operaciones cerradas, con un incremento del 50,3%; seguida por Asturias, con una subida del 40%; y Cantabria, con un avance del 38,9%.

Los datos del INE reflejan que el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas fue de 154.386, lo que es el 5,3 % más que un año antes. La compraventa acumuló 72.197 operaciones, el 10,8% más; las donaciones subieron el 4,3% (4.800) y las herencias el 10 % (34.308). Por el contrario, las permutas, conforme mejora el mercado tienen menor éxito y bajaron el 5,2% (560).

Para finalizar, hay que añadir que el número total de fincas transmitidas, inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes, fue mayor en La Rioja (746) y Aragón (723). Andalucía (-10,6%) y Galicia (-1%), fueron las únicas con tasas negativas.