El Estudio sobre Vivienda Nueva en Madrid», publicado por Sociedad de Tasación, demuestra que la vivienda nueva no sólo resiste el impacto del Covid-19, sino que sube su precio un 4,2%, al menos de momento. El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se ha situado tras un primer semestre azotado por la pandemia,  en 3.663 €/m2, con un incremento del 4,2% con respecto al año pasado y del 1% con respecto a diciembre de 2019.

Muy diferente es el resultado de la evolución del precio de la vivienda nueva en el área metropolitana de Madrid, que aún subiendo su precio tan sólo lo ha hecho  un 2,9% interanual y un 0,8% semestral, hasta alcanzar los 2.039 €/m2. 

Otra de las conclusiones que puede extraerse de éste informe es que la vivienda en Madrid está tomando un camino muy diferente que el de la obra nueva en el resto del Estado, donde se ha registrado una subida interanual del 3% y una variación semestral del 0,8% hasta alcanzar los 2.472 €/m2 de junio de 2020. En todo caso hay que reseñar que tanto en la capital como en la corona metropolitana el impacto del coronavirus ha conseguido que se ralentice el crecimiento de los precios durante el último semestre.

Por distritos dentro de la almendra central de Madrid, el barrio de Salamanca-Retiro se mantiene en primera posición como la zona con un precio más elevado, alcanzando los 6.051 €/m2 (un 4,5% más que en junio de 2019 y un 0,2% más que en diciembre del mismo año). En segunda posición, se sitúa Chamberí que registra 5.682 €/m2, (variación del 4% anual y del 2% semestral) y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 5.118 €/m2 (5,4% anual y un 1,9% semestral).

En el lado opuesto de la tabla, los distritos madrileños con los precios más bajos son Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Los tres presentan valores por debajo de la cota de los 2.500 €/m2, aunque han incrementado mucho sus precios en el último año.Vicálvaro registra el precio más bajo, con un valor medio en junio de 2020 de 2.206€/m2 (+4,4% anual y -1% semestral), seguido por Villaverde con un precio de 2.286 €/m2 (+4,1% anual y +0,1% semestral) y Villa de Vallecas con 2.491 €/m2 (-0,5% anual y -4,6% semestral).

Los distritos en lo que más se ha encarecido la vivienda nueva son La Latina (+7,9%), Fuencarral-El Pardo (7,2%) y Retiro (6,4%). Por el contrario, el precio de la vivienda nueva ha caído un 0,9% respecto a junio de 2019 en Chamartín y un 0,5% en Villa de Vallecas.

Si se analiza la variación semestral, una comparativa que está condicionada por el shock pandémico y la aprobación del estado de alarma, se observa cómo el precio de la vivienda nueva ha aumentado en 14 distritos y decrecido en siete. Destacan los incrementos de nuevo del distrito de Retiro (+2,1%), Chamberí (+2%), Hortaleza y Centro, estos dos con un +1,9%. En contraposición, el precio de la vivienda nueva ha decrecido un 4,6% en Villa de Vallecas, un 1% en Vicálvaro y un 0,7% en Chamartín.

Los resultados del «Estudio de la Vivienda Nueva en Madrid» de Sociedad de Tasación, demuestran que dentro del área metropolitana de la Comunidad, el municipio de Pozuelo de Alarcón se mantiene como el más caro con 2.925 €/m2 (variación del 1,9% anual y del 1,2% semestral). Le siguen Alcobendas con 2.755 €/m2 (+3% anual y +1,1% semestral) y en tercera posición se sitúa Boadilla del Monte con 2.520 €/m2 (+0,3% anual y +0,2% semestral).

Por el contrario, los municipios con los precios medios más bajos son Parla, con 1.645 €/m2 (+3,4% anual y +0,9% semestral); Torrejón de Ardoz, con 1.700 €/m2 (+1,5% anual y +0,9% semestral); y Móstoles, con 1.764 €/m2 (+2,6% anual y +1,1% semestral).

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Los municipios del área metropolitana de Madrid donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva  en el último año son San Sebastián de los Reyes (+4%), Getafe (3,7%) y Parla (3,4%). El precio de la vivienda nueva no ha llegado a caer en ningún municipio, pero se ha mantenido.

Si se observa la evolución en el último semestre, coincidiendo con la crisis sanitaria por la covid-19 y el confinamiento, el ritmo de crecimiento del precio se ha suavizado en todos los municipios. Los incrementos más destacados son los de Pozuelo de Alarcón (+1,2%), Alcobendas, Fuenlabrada y Móstoles, los tres últimos con +1,1%. Por el contrario, se detecta una estabilidad en el precio de Boadilla (+0,2%), Coslada (0,6%) y Alcalá de Henares (0,6%).