Es uno de los grandes problemas que afectan a la situación de la vivienda en España, la escasa construcción de obra nueva.  Para hacerse una idea de la situación hay que tener en cuenta que los visados de obra alcanzaron las 915.745 unidades en 2006, lo que supone un 11,9% más que en 2005, cuando se visaron 818.573 viviendas; la cifra corresponde tanto a proyectos de ejecución de obra en nueva planta, como en edificios existentes (ampliación y reforma). A lo largo de 2023,se concedieron 23.844 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares, un 7,27% menos que el año anterior, y 84.049 unidades para viviendas en bloque, un 1,14% más que en 2022.

Se han visado 52.805 viviendas en lo que llevamos de año

En lo que llevamos de años los visados de obra de vivienda nueva en España experimentaron un incremento del 14,79%, anotando un total de 52.805 unidades, según indican los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Respecto a mayo, que es el último mes del que se tienen datos, la concesión de visados para la dirección de obra de vivienda nueva aumentó un 16,43%, sumando 11.109 visados en ese mes.

Para que lo podamos comparar con los datos del 2006, en el periodo de enero a mayo, los visados para viviendas unifamiliares crecieron un 6,84%, llegando a 10.790, mientras que los visados para viviendas en bloque subieron un 16,87%, alcanzando los 41.927.

Se incrementan los visados para viviendas en bloque

Los datos concretos del mes de mayo revelan una disminución del 6,43% en los visados para viviendas unifamiliares, con 2.257 registros, en comparación con el mismo mes del año anterior. Por el contrario, los visados para viviendas en bloque durante el mismo mes registraron un aumento del 24,33%, con 8.852 unidades. En cuanto a otros tipos de edificaciones, no se concedieron visados de dirección de obra nueva en mayo, frente a los nueve emitidos en mayo de 2023.

La estadística también indica que la superficie media por vivienda en mayo fue de 197,8 metros cuadrados para las viviendas unifamiliares y de 108,4 metros cuadrados para las viviendas en bloque.

Lo que no nos dicen las estadísticas es cuanta de esa obra es vivienda denominada de lujo y cuanta destinada a la vivienda asequible. Y es que teniendo en cuenta los datos de costa, que es donde más se está edificando, la mayor parte de las promociones son viviendas de lujo que no van a ir destinadas a solucionar el problema de la vivienda, sino todo lo contrario al tirar de los precios medios hacia arriba. Pero es lógico que el promotor quiera ganar dinero, y en un entorno de precios de suelo disparados, mano de obra escasa y cara, junto con precios de materiales que no terminan de bajar, el resultado final sólo puede ponerse a tiro del demandante de mercado inmobiliario de lujo si el promotor quiere tener beneficios.