A pesar de todo lo sucedido y de que tras seis años de penurias todos tengamos ya muy claro el importante papel que los intereses de los bancos y su impudicia han tenido es esta crisis, en España siguen especulando con las propiedades inmobiliarias y haciendo bailar al sector al son que les interesa. Y no hay nadie que les ponga coto.

Y el sector intenta sobrevivir como sea. Así, ante la situación de crédito inexistente, salvo para adquirir las viviendas del extenso parque inmobiliario de que disponen las entidades financieras, casi un 70% de las viviendas compradas en 2013 se pagaron al contado o, de otro modo, apenas un 30% de esas casas (un 32,1%) se adquirieron a través de una hipoteca concedida por un banco y casi todas ellas para poder adquirir sus propiedades.

El dato es del Consejo General del Notariado, que además confirma que el año pasado siguieron cayendo tanto el precio de la vivienda como la venta de pisos. Según un informe de esta entidad, el precio de la vivienda descendió un 8,6% en 2013, hasta los 1.242 euros por metro cuadrado, aunque se está observando una cierta tendencia a la estabilidad en la última parte del ejercicio. En el caso de los pisos, el precio del metro cuadrado mostró un descenso del 9,7%, hasta los 1.333 euros, mientras que para las viviendas unifamiliares, la caída de valor fue del 3,6%, hasta los 1.047 euros.

Dentro del sector de los pisos, en los de precio libre se quedó en 1.350 euros, un 9,6% menos que en 2012, un -7,7% de descenso en los de segunda mano y un -6,5% en pisos nuevos. Teniendo en cuenta estos datos los notarios apuntan que el pasado año se mantuvo la senda depresiva del sector inmobiliario, pero añaden que se observa una cierta tendencia a la estabilidad del sector y sus precios en la última parte del año, si bien en tasas interanuales se continúan registrando ajustes pronunciados.

Según los notarios, el año finalizó con una caída de las compraventas de viviendas del 19,7%, que fue más intensa en el caso de los pisos (-21,7%), que en el de los inmuebles unifamiliares (-10,6%). En el caso de los pisos, las transacciones de inmuebles de precio libre sufrieron una caída del 16,7%. Además, las ventas de pisos de segunda mano cayeron un 4,2%, mientras que los nuevos experimentaron un descenso de ventas del 47,4%. Al respecto, el Consejo General del Notariado señala que estos datos dejan ver el efecto de la comparación con el cierre de 2012, cuando las compras se adelantaron ante los cambios fiscales que entraban en vigor en enero de 2013.

El porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó para el conjunto del año en 32,1%. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 78,7%. La estadística indica que los préstamos concedidos en 2013 fueron un 27,8% inferiores a los registrados un año antes. Teniendo en cuenta su cuantía, el descenso fue del 6,7%, hasta los 125.070 euros de media.En el caso de los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, el número de préstamos concedidos al sector descendió un 30,5% interanual, porcentaje que se eleva hasta el 31,1% en el caso de compraventa de viviendas y que disminuye hasta el 23,7% para el resto de los inmuebles.El capital medio para la adquisición de un inmueble se situó en 116.489 euros, lo que supuso una bajada del 5,8%. En el caso de las hipotecas para compra de viviendas, el crédito medio fue de 111.388 euros, con un ajuste del 7,4%.

El deprimido sector hipotecario se recuperará, desde el punto de vista de los vendedores particulares, cuando los bancos comiencen a cumplir una de sus funciones sociales que es la de facilitar el crédito para que el país funciones. Pero como entre sus prioridades no está el país, sino sus beneficios, hasta que no digieran la parte mala del inmenso parque inmobiliario con el que se han dotado éste crédito no fluirá. Y es la pescadilla que se muerde la cola porque si el crédito no fluye muchos de los hipotecados que necesitan vender su casa antes que se la lleve el banco, no lo conseguirán. Y el banco tendrá una casa más que vender.