Para los que pensaban que comprar la vivienda a un banco y más si era a la Sareb, podía ser la mejor oportunidad del mercado, lo conocido estos días puede hacerles recapacitar. El pasado mes de diciembre, la Sareb, más conocida como banco malo, vendió a un fondo de inversión –en este caso a uno que califican de “buitre”– una cartera con un millar de viviendas residenciales valorada en 146 millones. Nada raro, es lo que está sucediendo de forma habitual con las viviendas que los bancos se han quedado tras desahuciar a sus propietarios y que han traspasado a la Sareb. Este banco, de capital público, negocia con estas viviendas de triste historia y se las está vendiendo, en muchos casos, a entidades financieras que obtienen grandes rentabilidades por los precios que obtienen. Cabe preguntarse si sus anteriores propietarios no hubieran podido pagar su vivienda al precio que ahora obtiene el fondo buitre.

Pero el problema surge cuando se descubre que algunas de estas casas ya tenían compradores. Compradores que han descubierto, muy a su pesar, que aquella casa por la que habían dado una señal se les escapa de las manos y que va a parar a uno de esos fondos buitre que se están haciendo con una gran cartera inmobiliaria en nuestro país.

A la vez que vendía los activos «al menudeo» la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) traspasó la cartera Teide, con algunas de estas propiedades ya apalabradas, al fondo estadounidense Fortress. Esa cartera estaba compuesta por más de un millar de viviendas residenciales, junto a garajes y trasteros, además de varias obras en curso, locales comerciales y suelos. Eran un millar de viviendas situadas en Madrid, Andalucía, Castilla-León, Cataluña y Galicia, principalmente.

La Sareb, en su ansia de deshacerse de los activos y cerrar un trato con el fondo buitre olvidó que algunas de esas viviendas ya habían sido prevendidas; es decir, la Sareb ya había aceptado dinero de particulares para reservar algunas de esas casas. Los afectados, que pensaban comprar una casa a buen precio y por eso habían tocado la puerta de la Sareb, comprueban ahora que la que iba a ser su vivienda a la Sareb ahora es propiedad de un fondo buitre que ya tiene prevista su venta por una cantidad considerablemente más alta.

Con la ley en la mano, si un comprador ha adelantado una cantidad de dinero para hacerse con una vivienda (fianza) suele firmar un contrato de arras que obliga al vendedor a entregar el doble de la fianza si incumple el acuerdo. Pero la Sareb, en una decisión que parecía no iba a tener consecuencias, y que visto lo visto podría no estar carente de intencionalidad por eso de jugar a dos bandas, hizo firmar a unos 300 compradores no un contrato de arras, sino una «solicitud de compra», que ahora no obliga a nada al banco malo.

En algunas de las promociones vendidas a Fortress, los afectados preparan ya una demanda colectiva. En todo caso, la Sareb ha desistido ya en 50 de los 140 casos planteados. Este lunes, la presidenta de la sociedad, Belén Romana, aseguraba en Parlament de Cataluña que «las personas que hayan hecho sus reservas tendrán pleno derecho a ellas”. Al final cabe preguntarse si la creación y las actuaciones de este espécimen bancario, responden a las necesidades de un país, en el que mientras se producen desahucios se venden luego las propiedades a fondos buitre que obtienen buenos beneficios por ellas.