Según los datos que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), septiembre fue un mes bueno para la firma de hipotecas. Se contrataron en total 23.828 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España, lo que supone un aumento del 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior. Son datos que proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores. De esta forma son ya 16 los meses consecutivos en los que este indicador registra subidas.

Pero no sólo suben la cantidad de hipotecas firmadas, también lo hace su importe medio y la cantidad de dinero prestado en total. En concreto el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 109.926 euros, un 3,4% más que el mismo mes del año anterior, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 2.619 millones de euros.

En todo caso es preciso añadir que el alza de septiembre es más moderada que la del mes anterior, cuando el número de hipotecas aumentó un 25,8% interanual. De esta forma, en lo que llevamos de 2015, los préstamos hipotecarios acumulan un incremento del 21,6%, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio.

Las causas de este fortalecimiento del mercado hipotecario hay que buscarlas en los bajos precios de la vivienda, sobre todo de la de segunda mano, y del dinero que está en mínimos históricos. También en el interés de los bancos que están volviendo a su tradicional negocio de prestar capital.

El 90,3% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 94,3% de los nuevos contratos. Pero, a pesar de que el euribor está en mínimos y las entidades financieras han bajado los diferenciales, está subiendo el número de usuarios que se decantan por el tipo de interés fijo.

En cuanto a las hipotecas que han cambiado de condiciones durante el mes de septiembre, después del cambio el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 5,0% al 5,9%, y el de hipotecas a interés variable disminuye del 94,3% al 92,7%. El interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo, tras los cambios de condiciones en septiembre, disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,5 puntos. Las hipotecas constituidas sobre viviendas siguen siendo las mayoritarias en el mercado con el 54,7% del capital total prestado. El resto se distribuye entre fincas y solares.

Las regiones con mayor número de hipotecas sobre casas en septiembre fueron Madrid (4.949), Andalucía (4.330) y Cataluña (3.755). Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Baleares (+74%), Cataluña (+34,3%) y Cantabria (+33%). Por su parte, las regiones en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas fueron Madrid (776,1 millones de euros), Cataluña (446,7 millones) y Andalucía (398 millones).