La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) asegura que durante el segundo trimestre se tasaron cerca de un 45% menos de viviendas con finalidad hipotecaria que en el mismo periodo de 2019, hasta alanzar un total de unas 60.000 tasaciones entre pisos y viviendas unifamiliares.

El conjunto de empresas agrupadas en el sector de las tasaciones para viviendas con hipoteca, ha sufrido una de las caídas más bruscas de los últimos tiempos debido a la progresiva ralentización del mercado de compraventa que tuvo lugar durante los meses de confinamiento. No se llegaron a paralizar las operaciones pero disminuyó de forma ostensible el volumen de las mismas.  Sin embargo, el importe promedio de tasación de las viviendas valoradas experimentó un incremento del 5,8%, lo que podría significar que las transacciones cerradas durante el confinamiento presentaban una proporción mayor de lo habitual de inmuebles de valores altos.

Si las tasaciones para compra de vivienda han experimentado un fuerte retroceso, también lo han hecho las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto para obra nueva (con un 31% menos de proyectos tasados que en el segundo trimestre de 2019). Panorama completamente difrente se ha dado en el sector de la rehabilitación,  que han aumentado un 14,5% en volumen y hasta un 73,5% en importe tasado.

Tasaciones de viviendas.JPG

El volumen del agregado de las tasaciones hipotecarias, que incluyen otro tipo de usos además de la vivienda, ha descendido casi un 36% en el segundo trimestre, caída que contrasta con el aumento de las tasaciones elaboradas con finalidades contables a solicitud de las entidades de crédito, las cuales han aumentado en volumen un 10,7% y un 26,85% en importe.

En suma, el conjunto total de las tasaciones (que incluyen las hipotecarias, las contables y otros tipos de tasaciones, como las periciales o las de asesoramiento…) ha descendido en el segundo trimestre de 2020 un 23,27% con respecto al mismo periodo de 2019. También lo ha hecho el importe total tasado en un 15%. Durante el segundo trimestre del año se han emitido en total unas 213.000 tasaciones, cifra similar al volumen tasado en el segundo trimestre del año 2015 y bastante lejano a las casi 300.000 tasaciones realizadas entre abril y junio de los años 2017 o 2018.

No son tan malos, sin embargo, los datos del primer semestre debido al buen comportamiento de los tres primeros meses del año.  En concreto tan sólo ha descendido un 9,73% en volumen y un 7,74% en capital tasado.

Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas, encontramos que la situación es muy similar a la de años anteriores.  Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía continúan agrupando en torno al 63% de los activos tasados. Por su parte, a las ciudades de Madrid y Barcelona les corresponde el 7,5% de dicho total, proporción que viene decreciendo lentamente desde 2016, cuando lo tasado en ambas ciudades representaba el 8,7% del total de España.