El crowdfunding ha llegado al mercado inmobiliario, en concreto a la construcción de viviendas. La empresa Housers ha puesto en marcha una pionera captación de financiación a través de crowdfunding para la construcción del primer edificio residencial en Madrid, que será financiado por este modelo de inversión compartida y la posterior venta de sus viviendas.
Este de Housers se trata del primer proyecto inmobiliario de estas características que se realiza en España, donde cualquier persona se puede convertir en promotor inmobiliario mediante el micromecenazgo. El proyecto comprende todos los pasos necesarios para la construcción del edificio. Comienza con la compra del terreno, la demolición de una pequeña vivienda existente, así como la construcción íntegra de un edificio residencial. El edificio a construir dispondrá de cinco viviendas y tres lofts dúplex.
La construcción del edificio residencial situado en el distrito de Tetuán (Madrid), llave en mano, se iniciará en el momento en que se recaude la necesaria financiación por este novedoso método. El proyecto tiene un plazo estimado de duración de 24 meses. Hay que decir que las viviendas se pondrán en venta en el momento en que se inicien las obras.
Housers ha fijado el coste del proyecto inmobiliario en 1.041.000 euros, de los que 255.228 euros corresponden al precio de adquisición bruta de la construcción existente, 539.000 euros a la construcción del nuevo edificio, y el resto a gastos de trámites, impuestos y colchón de imprevistos. En concreto, se pretende captar 748.000 euros (el 71,8% del proyecto) mediante crowdfunding. Cada inversor puede participar desde 50 euros y hasta 293.000 euros a través de una hipoteca para mejorar los resultados de los inversores.
El plazo para la venta de todas las viviendas es de 24 meses. En este tiempo, la rentabilidad bruta calculada asciende al 44,06% y la rentabilidad neta alcanzaría el 27,94%, beneficio que se repartirá en dividendos entre todos los inversores participantes. Housers estima que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 1.242.000 euros.
La mayor comunidad de micromecenazgo inmobiliario de España, basado en el modelo de crowdfunding, ha cumplido un año en el mercado. Durante este tiempo ha conseguido crear una comunidad de más de 8.000 inversores y 20.000 usuarios a través de su plataforma online. Asimismo, ha obtenidoo más de 8,5 millones de euros, mediante aportaciones por el modelo de inversión compartida, para la compra de 38 inmuebles en Madrid, Barcelona, Valencia y Marbella. La plataforma tiene previsto alcanzar entre 90 y 110 inmuebles hasta final de año, así como lograr 25 millones de financiación a través de aportaciones basadas en este novedoso método.
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