La eficiencia energética en el sector inmobiliario se ha convertido en un factor crucial para compradores, inversores y administraciones. En Andalucía, comunidad autónoma con una amplia diversidad climática y una elevada oferta de viviendas, este aspecto cobra especial relevancia tanto por sus implicaciones económicas como ambientales.
Según el informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024, elaborado por ST Analytics, el porcentaje de viviendas con una certificación energética en regla sigue siendo bajo, lo que evidencia la necesidad de impulsar la eficiencia en el parque residencial.
Sólo el 30% de las viviendas tiene el certificado de eficiencia energética
Uno de los datos más preocupantes que refleja este informe es que solo el 30% de las viviendas en España cuenta con un certificado de eficiencia energética registrado. Esto significa que la gran mayoría de las propiedades aún no han sido evaluadas en términos de consumo energético, una situación que complica el cumplimiento de los requisitos impuestos por el Banco Central Europeo (BCE).
Esta carencia no solo representa un reto para la sostenibilidad, sino que también afecta al valor de mercado de las viviendas y a la capacidad de las entidades financieras para gestionar sus activos inmobiliarios de manera eficiente.
El ranking provincial de las viviendas eficientes en Andalucía
El estudio identifica diferencias significativas en la proporción de viviendas eficientes entre las provincias andaluzas. Málaga lidera el ranking, con un 10,9% de su parque residencial catalogado como «verde», seguida de Sevilla y Granada. A continuación, desglosamos el porcentaje de viviendas eficientes por provincia:
Provincias con más viviendas eficientes:
- Málaga:
- 106.724 viviendas eficientes sobre un total de 978.146 (10,9%).
- Sevilla:
- 92.962 viviendas eficientes de 883.412 (10,5%).
- Granada:
- 52.053 viviendas eficientes sobre 556.305 (9,4%).
- Córdoba:
- 36.889 viviendas verdes de 401.347 (9,2%).
- Cádiz:
- 56.052 viviendas eficientes de 619.141 (9,1%).
Provincias con menos viviendas eficientes:
- Jaén:
- Solo 27.273 viviendas eficientes de 361.815 (7,5%).
- Almería:
- 35.348 viviendas eficientes de 415.661 (8,5%).
- Huelva:
- 27.119 viviendas eficientes de 312.807 (8,7%).
Los municipios que destacan en viviendas eficientes
Dentro de Andalucía, algunos municipios presentan un porcentaje significativamente superior de viviendas eficientes en comparación con el promedio nacional. El informe identifica ocho municipios andaluces que se encuentran en el top 50 a nivel nacional en términos de eficiencia energética.
Municipios más eficientes en Sevilla:
- Espartinas: 24,6%.
- Bormujos: 21,9%.
- Dos Hermanas: 19,4%.
Municipios más eficientes en Málaga:
- Benahavís: 22,5%.
- Alhaurín de la Torre: 19,8%.
- Casares: 19,1%.
Municipios destacados en otras provincias:
- Aljaraque (Huelva): 26,5% (posición 18 a nivel nacional).
- Pulpí (Almería): 23,4% (posición 28 a nivel nacional).
La importancia de valorar la eficiencia de la vivienda se abre camino
La eficiencia energética no es solo una cuestión de cumplimiento normativo, sino también una oportunidad para los propietarios. Invertir en la mejora de la eficiencia de una vivienda puede:
- Aumentar su valor de mercado.
- Reducir los costes energéticos a largo plazo.
- Contribuir a la sostenibilidad ambiental.
- Facilitar el acceso a incentivos y ayudas públicas.
Cada vez más compradores e inversores priorizan viviendas que cuentan con una buena calificación energética, lo que subraya la importancia de este aspecto en el sector inmobiliario actual.
La eficiencia energética es clave para la rentabilidad
El informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024 pone de manifiesto la necesidad de mejorar la eficiencia energética en las viviendas de Andalucía. Mientras que provincias como Málaga y Sevilla avanzan en este ámbito, otras como Jaén y Almería aún tienen un largo camino por recorrer.
Para propietarios, compradores e inversores, valorar la eficiencia energética de una vivienda ya no es una opción, sino una necesidad que se traduce en ahorro, sostenibilidad y mayor rentabilidad.
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