Para Hacienda los impuestos son cosa de todos y hasta tendremos que pagar dos veces por lo mismo.Muchos hipotecados ante la crisis intentan disminuir sus cuotas hipotecarias prolongando el plazo a pagar o ajustando otras condiciones. ¡Ojo!, porque ahora Hacienda también quiere su parte.

La novación hipotecaria consiste en la modificación de alguna de las cláusulas de una hipoteca, ya sea plazo, tipo de interés, importe o divisa. Es una herramienta muy útil y muy demandada en estos momentos para aquellas familias que hayan necesitado ajustar las condiciones de su hipoteca cuando las circunstancias económicas han variado. Hasta ahora estos cambios no suponían el pago de nuevos impuestos. Pero ahora los criterios de actuación de la Agencia Tributaria han cambiado y pretende cobrar a los beneficiarios de esta operación.

Hacienda ha comenzado a exigir el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) cuando en la novación haya cambios de valores de tasación. De igual modo, pide ese pago en caso de sistemas de amortización o en la ampliación del periodo de carencia del préstamo. La novación estará exenta del pago, tan sólo cuando afecte al cambio del tipo de interés o del plazo.

La Dirección General de Tributos de 2014 ha hecho público el cambio de criterio de la Agencia Tributaria a raíz de una consulta realizada por un usuario. En la respuesta se asegura que la modificación de las cláusulas de la hipoteca únicamente estará exenta del pago del IAJD, cuando afecte a la alteración del tipo de interés pactado o vigente, o a la alteración del plazo, en aplicación del artículo 9 de la Ley 2/1994 de 30 de marzo sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.

La resolución de Hacienda está siendo contestada por distintos bufetes de abogados que defienden una interpretación jurídica distinta a la del Ministerio de Montoro. En concreto consideran que si ya se tributó al constituir la hipoteca para comprar la vivienda, y en la novación no se modifica la responsabilidad hipotecaria, no está justificado volver a pagar.