El informe inmobiliario del BBVA prevé que el precio de la vivienda va a subir también este año, constatando que la recuperación del sector inmobiliario en España se va consolidando. De esta manera estima que las ventas en el sector inmobiliario subirán un 7% en 2017 y que la inversión en viviendas crezca un 3,2%, junto a un avance del 2,5% del precio anual de la vivienda.

La entidad financiera también destaca en su informe que la evolución del mercado durante el pasado año 2016 presentó una gran heterogeneidad geográfica, siendo Madrid, Barcelona y gran parte del eje mediterráneo, sin olvidar las dos comunidades insulares, las que lideraron el crecimiento y la recuperación, tirando de la media.

Sin embargo, para el año 2017, y lo que está sucediendo estos primeros meses del año le dan la razón, el BBVA marca unas previsiones de crecimiento económico más moderadas, del 2,7%, frente al 3,2% alcanzado en 2016, con unas expectativas de revalorización de los inmuebles positivas. De esta forma, la venta en el mercado residencial este año, puede crecer hasta un 7%, a la vez que continuará recuperándose el facto precio con un alza estimada de media del 2,5% anual.

Al crecimiento de esta demanda inmobiliaria están ayudando, según el BBVA, la consolidación económica, y la reactivación del crédito hipotecario. Así, las nuevas operaciones de crédito a hogares para la adquisición de vivienda volvieron han vuelto a incrementarse a lo largo del año 2016 hasta alcanzar los 37.500 millones de euros, lo que es un 5% más respecto al año anterior.

Por otro lado, la construcción de vivienda residencial seguirá marchando paralela a los avances de la demanda y de los precios, por lo que se prevé, que a lo largo del 2017, el sector inmobiliario vuelva a aportar crecimiento a la economía y al empleo, registrándose un incremento de la inversión en vivienda de alrededor del 3,2%. Pero el banco también vislumbra algunos nubarrones, que se han hecho más perceptibles durante estos últimos meses y que podrían desacelerar esta recuperación prevista.

BBVA insiste en la incertidumbre relacionada con el desenlace del ‘Brexit’y su posible contagio a otros países; un factor, sin duda, muy desestabilizador de toda la economía de la eurozona. A este factor geopolítico, añade una cuestión que también preocupa y mucho: el trumpismo. Y es que los efectos que puedan tener las decisiones de la nueva administración en Estados Unidos pueden afectar al comercio mundial. Además, el aumento de la inflación en la zona euro, puede llevar a un cambio en la política monetaria, con el incremento de los tipos de interés y el final de los créditos baratos, con todo lo que ello implica en el sector inmobiliario. Y es que, todas las previsiones apuestan a que durante este año se disminuyan los incentivos económicos del BCE, lo que conllevaría un incremento en los tipos de interés a finales de 2018.

En el análisis que el BBVA realiza a los sucedido durante el 2016, destaca que han sido las condiciones de financiación positivas, y las buenas perspectivas económicas, las que han llevado al sector inmobiliario a cerrar el ejercicio de 2016 con 460.000 transacciones, un 13,5% más que en 2015, que ya superó al 2014 en un 9,9%.

Como realidades positivas sucedidas durante el 2016 destaca también que el stock de vivienda acabada continúa reduciéndose y los precios crecen un 1,9% de media. Se incrementan también, en casi un 30%, los permisos de edificación, alcanzándose la cifra de 64.000 visados, lo que es el tercer año de incrementos.

En cuanto a la compra de viviendas por parte de extranjeros, el BBVA señala que se muestra menos alegre que en el 2015, representando un 17,2% del total de las operaciones de compraventa. Este porcentaje es muy similar al obtenido en el año 2015. Por nacionalidades, vuelven a ser los ingleses los extranjeros que más viviendas adquirieron en España, ya que representan casi dos de cada diez transacciones, aunque seguidos ya muy de cerca por los alemanes. Y esto puede deberse a dos circunstancias asociadas al Brexit, la depreciación de la libra y la incertidumbre relacionada con este proceso.