A lo largo de todo el año 2019 las ciudades de Madrid y Barcelona han continuado liderando el mercado inmobiliario nacional. Pero se han comenzado a notar diferencias en cuanto a su evolución. Los precios han comenzado a ceder en Barcelona y se mantienen en Madrid que acorta distancias, en concreto han subido un 3% en Barcelona llevando el precio medio del metro cuadrados hasta los 3.507 euros y un 7% en Madrid que alcanza ya los 3.050 euros por metro cuadrado de media.

Comparando el último trimestre del año con el anterior, el precio de la vivienda se ha incrementado en la Comunidad de Madrid un 2% en tanto que en la provincia de Barcelona ha caído un 1%. Esta situación en el mercado de venta de viviendas no es la misma que en el alquiler. Así, en ambas ciudades se puede hablar de una estabilización de los precios, indicativa de un cambio si lo comparamos con el 5% que se incrementaron el pasado año.

En cuanto al mercado nacional, también se termina el 2019 apuntando a una estabilización, tanto en los precios de la vivienda, que ya alcanzan la media de los 1.560 euros metro cuadrados,  como en la cifra total de transacciones. En concreto se han registrado 558.489 operaciones, lo que resulta un 4% inferior a las producidas el año anterior.  También se continúa incrementando el tiempo de venta de una vivienda que ya supera los 8,3 meses de media y es que el comprador, ante una oferta amplia, se toma más tiempo para decidir. A este incremento en los tiempos de venta de una vivienda también ha colaborado el plazo de concesión de una hipoteca que ha pasado de los 30 a los 50 días.

En el entorno provincial existen grandes diferencias de comportamiento en el mercado inmobiliario. Así, provincias como Cáceres (12%), Ciudad Real (12%) o Albacete (10%), continúan en pleno crecimiento de dos dígitos, en tanto que en el otro lado de la tabla encontramos a Málaga y Santa Cruz de Tenerife con descensos del 13%.

Los mayores incrementos en el último trimestre se han alcanzado en  Teruel (14%), Orense (13%) y Zamora (12%). Por contra, encontramos descensos importantes en  Castellón (-7%), Asturias (-8%) y Burgos (-8%).  Las provincias de Madrid, Barcelona y Guipúzcoa continúan encabezando la tabla de precios a nivel nacional, al superar los 2.400euros/ m2. En el lado contrario encontramos provincias como Ciudad Real, Lugo o Toledo, donde el precio de la vivienda no supera los 660 euros/m2.