Que el mercado inmobiliario se recupera ya no lo duda nadie…primero fue el incremento de las ventas, sobre todo las de segunda mano, a la vez, la concesión de hipotecas por parte de los bancos que aumenta, también los precios de las casas se estabilizan y hasta suben en algunas zonas…Ahora es el dato sobre tasación de viviendas lo que apuntala aún más la sensación de mejoría.

Según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), la tasación de inmuebles se incrementó un 40% en el tercer trimestre de 2015, respecto al mismo periodo del pasado año. Lo que les ha permitido llegar hasta las 213.431 valoraciones. Además, la asociación proporciona el dato de que el acumulado hasta septiembre llega a las 619.569 tasaciones de bienes inmuebles, dato que es el 91% de las valoraciones totales llevadas a cabo por la AEV durante todo el año 2014 y un 88% respecto al total de tasaciones que computa el Banco de España para el conjunto del sector.

De las tasaciones realizadas en los tres primeros trimestres del año en el seno de la asociación, casi un 55%, un total de 339.073 inmuebles, se han gestionado para la contratación de hipotecas. En particular, las tasaciones hipotecarias dedicadas al sector residencial han crecido de una manera continuada y acelerada durante los primeros nueve meses del año, hasta alcanzar, en el tercer trimestre, las 67.000 tasaciones de viviendas, dato que refleja un crecimiento del 22% respecto al año anterior.

Otro buen dato a tener en cuenta, sobre todo por lo malos que han sido los años anteriores, es que las tasaciones dedicadas a edificios en proyecto han experimentado un incremento aún mayor, del 73% en número y del 124% en el caso del importe.

Estas cifras reflejan que trimestre a trimestre, va mejorando el mercado de la vivienda y, en la medida que las tasaciones hipotecarias representan un buen indicador adelantado del sector inmobiliario, permiten pronosticar que se va a acabar el año con una mejoría asegurada.

Respecto al reparto geográfico de las operaciones de tasación, el informe de la AEV muestra que el peso de las valoraciones en las ciudades mayores de 500.000 habitantes ha pasado, sólo en el caso de las viviendas, del 13,9% al 15,3%. Por importes, esta cuota se ha incrementado del 17,7% al 20,8%. Estos datos, según la asociación, reflejan una reactivación de la demanda inmobiliaria concentrada en los grandes núcleos urbanos.

Algo parecido, aunque en menor medida, se aprecia en las comparaciones por comunidades autónomas: Madrid pasa del 11,8% en número de tasaciones al 12,2% y del 20,4% al 20,9% en importe. En Cataluña, las valoraciones pasan de una cuota del 18% al 18,9% y del 17,3% al 21,3% en importe.