El stock de viviendas nuevas sin vender es uno de los problemas que nos ha dejado la burbuja inmobiliaria. Es difícil que la construcción se reanime mientras siga existiendo una amplia oferta de viviendas vacías, hasta 340.000, de las que el 21,3% se terminó después del 2008.

La tasadora Tinsa asegura todas las provincias han bajado su excedente durante el 2016. A este excedente de vivienda nueva –que en 2015 se situaba en el 24,9%– se añaden además otras 63.100 nuevas unidades en construcción, de las que 15.900 están en la Comunidad de Madrid, 5.500 en Alicante y 4.500 en Barcelona.

Según los datos ofrecidos por Tinsa en su informe anual ‘Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva’, son las grandes áreas, capitales de provincia y ciudades de más de 50.000 habitantes, las que reúnen el 52% de la oferta de viviendas prevista. Además, asegura el informe, existe suelo finalista para levantar 1,6 millones de viviendas más. En términos generales, el 22,6% de la bolsa de suelo finalista existente podría quedar absorbida en menos de dos años, mientras que otro 48,8% lo haría en cinco años y el 28,7% en más de 10.

A pesar de estos datos existen zonas, en las que ya se ha reactivado la construcción de vivienda y el suelo finalista comienza a escasear, pudiendo provocar ciertas tensiones alcistas en el mercado de obra nueva. Nos referimos a zonas del norte de Madrid, Pozuelo, Rivas, Aranjuez, Coslada, Barcelona, Sabadell, Málaga ciudad, y en el entorno de Bilbao, Baracaldo y Getxo. Además se nota la reanimación de la construcción en zonas de costa localizadas en Ibiza, Palma, Las Palmas, Tenerife Marbella, y algunas zonas de Alicante.

El gran problema para los constructores es que el precio del suelo está subiendo, pero la vivienda de segunda mano baja y ofrece una dura competencia a la vivienda nueva que no puede entrar en el juego, sobre todo con precios de suelo elevados. Tinsa espera ajustes en cerca del 64% en el suelo finalista y advierte de que hay un problema serio de escasez de suelo finalista en Madrid.

Las mayores tasas de existencias se sitúan en las provincias de Almería (37,6%), Cuenca (36,2%), Castellón (30,3%) o Lérida (30%), mientras que el menor excedente se observa en las provincias de Álava (10,1%), Vizcaya (14,6%), Guipúzcoa (13,7%), Huesca (13,7%) y Asturias (14,2%).

En el último año, la absorción del excedente de vivienda ha sido muy desigual; así, en la costa de Granada y la ciudad de Bilbao el nivel de vivienda vacía está por debajo del 10%. También se ha registrado un elevado ritmo de absorción en las áreas metropolitanas de Madrid y en la ciudad de Sevilla, donde el stock ha pasado al 16% y 19,3%, respectivamente. En Barcelona, el excedente es casi técnico, por debajo del 15%. La sobreoferta de vivienda nueva en Madrid se sitúa en el 14,5%, en el 13,6% en el caso de Zaragoza y en el 13,5% en la Ciudad Condal.

En cuanto a la evolución de los precios, Tinsa vaticina un ligero incremento de alrededor del 5% en una décima parte de la oferta y nuevos descensos de alrededor del 5% en un 3% de las existencias. Como media espera que los precios se mantengan estables durante todo el 2017.