La crisis económica y la burbuja inmobiliaria han traído un importante cambio en la mentalidad de los españoles, sobre todo en los más jóvenes, hacia la opción de la vivienda de alquiler. Además los inversores comienzan a verlo como una posibilidad interesante.

Y es que la demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España. Ya se está viendo en el mercado, con casas en alquiler que duran de media dos meses hasta que son ocupadas. En el lado opuesto la media para vender una vivienda se encuentra todavía en el año, con zonas en las que se supera ampliamente este plazo.

En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970, ante del empeño de nuestros políticos en vender casas, ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni a la que asistieron más de 150 especialistas. La jornada estuvo centrada en el mercado de alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad, tanto desde el punto de vista de operaciones, como de la financiación y de mercado de capitales.

La comparación del modelo español de vivienda con el de otros países europeos fue tema obligado y también los modelos empresariales que atienen al mercado de la vivienda. Es de destacar, para hacernos una idea de la situación, que en Alemania, hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas. En Alemania, la tasa de la población que vive en vivienda de propiedad es del 45%, una de las más bajas de Europa.

La demanda que se espera para el mercado del alquiler procederá de los jóvenes. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, lo que nos da una cifra aproximada de cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. Y es de ese grupo de jóvenes que viven con sus padres y tienen empleo es de donde llegará la previsible demanda de 500.000 viviendas en alquiler para los próximos años.

También el alquiler social debe convertirse en un motor importante para el mercado del alquiler ya que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

Los próximos años deben traer cambios importantes para la vivienda, aumentar los plazos de arrendamiento, eliminación de los incentivos fiscales para la compra de vivienda, la movilidad geográfica en el entorno laboral, aumento de oferta de vivienda en alquiler y disminución de su renta, entre otros.