La situación de crisis internacional en la que estamos entrando sumada a otros condicionantes nacionales, como la parálisis política o las medidas jurídicas tomadas o por tomar en el entorno de la vivienda, están propiciando que los precios comiencen a ajustarse. Y si bien no es aún una consecuencia mayoritaria, es cierto que ya se está notando en todos aquellos distritos que impulsaron las principales subidas, aunque los más damnificados por el ajuste del 2008 continúan experimentando incrementos superiores a la media.

“Barcelona anticipa ajustes intertrimestrales en la mayoría de sus distritos”, apunta Rafael Gil. Seis de los diez distritos de la Ciudad Condal registraron ajustes de precio a la baja entre el segundo y el tercer trimestre del año. La excepción la marcaron Les Corts, Sant Andreu, Sants-Monjuic y Horta-Guinardó. Estos dos últimos distritos, sin embargo, están en niveles de precio inferiores a los de un año antes (-1,4% y .0,2%, respectivamente) También se registraron caídas interanuales de valor en el tercer trimestre los distritos de Ciutat Vella (-1,6%), Gràcia y Nou Barrris (-1% en ambos casos). Por el contrario, Les Corts (+6%) y Sant Andreu (+4,5%) destacan en el tercer trimestre con los mayores incrementos interanuales de precio.

En Madrid, dos de los principales (y más caros) distritos residenciales del centro de la ciudad, Salamanca y Chamartín, redujeron ligeramente sus precios medios en tasa intertrimestral (-0,2% y -0,7%, respectivamente), aunque todavía se mantienen entre un 8% y un 9% por encima del nivel de precio del año anterior. Salvo en San Blas (-0,4%), los valores medios de la capital crecen en tasa interanual en todos los distritos, localizándose los mayores incrementos en Carabanchel (+10,8%), Tetuán (+10,2%) y Vicálvaro (+9,5%)

En Sevilla, Valencia y Zaragoza la mayoría de distritos está por encima de los valores del tercer trimestre de 2018, aunque alguno de ellos ha registrado ajustes trimestrales.

Los distritos más caros de las cinco mayores capitales, con un valor medio superior a 4.000 €/m2, son los madrileños de Salamanca, Chamberí, Centro, Chamartín y Retiro, y, en la Ciudad Condal, los de Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y Eixample. El madrileño Barrio de Salamanca es el único que supera los 5.000 €/m2 de media (5.148 €/m2).