Eduardo

La accesibilidad a la vivienda se complica mes a mes. El encarecimiento de los precios, sumado al leve repunte del coste hipotecario y a la pérdida moderada de poder adquisitivo derivada del nuevo repunte de la inflación, ha disparado de nuevo la tasa de esfuerzo de compra.

Por el momento, el anuncio de García Gómez marca el inicio de un proceso, no su conclusión. La propuesta deberá pasar primero por los servicios jurídicos de la Asamblea de Madrid antes de elevarse formalmente al Parlamento regional, un trámite que el propio Gobierno autonómico sitúa en un horizonte de "los próximos meses", sin concretar fecha exacta.

Mientras las operaciones se hunden, los precios siguen sin inmutarse. El metro cuadrado se situó en abril en 2.046 euros, un 9,4% más que un año antes y el segundo dato más alto de toda la serie histórica del Notariado, solo superado por los 2.067 euros/m² de enero. Son ya 33 meses consecutivos de subidas ininterrumpidas. Por tipología, los pisos lideraron el encarecimiento, con un 12,2% interanual hasta los 2.391 euros/m², frente al 3,4% de las viviendas unifamiliares.

El problema no es que existan impuestos sobre la vivienda. Es que existen en cada esquina del proceso: cuando compras, cuando vendes, cuando la habitas, cuando no la habitas, cuando la alquilas, cuando la heredas. La vivienda es, en la práctica, el activo más gravado de la economía española, y las administraciones —estatal, autonómica y municipal— se han repartido el pastel con una eficiencia que no demuestran en otros ámbitos de la gestión pública.

Las actividades inmobiliarias cerraron abril de 2026 con un incremento del 3,3% respecto al mismo mes del año anterior. La cifra continúa siendo positiva y confirma la fortaleza estructural del sector, aunque queda lejos del crecimiento medio del 8,7% registrado en 2025. La entrada en el nuevo año ha supuesto un evidente cambio de velocidad.