Los datos de Tinsa consolidan la tendencia alcista que se viene observando desde el inicio de 2023, y que se ha intensificado durante los primeros meses de este año. La recuperación de la demanda, la mejora de las condiciones de financiación y el creciente interés inversor están actuando como palancas clave en esta nueva fase de expansión del mercado inmobiliario.
Un 25% de estas nuevas viviendas se reservarán para jóvenes menores de 35 años y un 8% para personas en situación de vulnerabilidad, dos de los colectivos más golpeados por la crisis habitacional.
Y si decides que quieres reclamar, prepárate para una odisea de correos, formularios, chats con bots y llamadas que terminan en nada. La mayoría de las veces, la cantidad no es lo suficientemente grande como para justificar una batalla legal o acudir a consumo. Y ese es el negocio: cobros pequeños, pero constantes y masivos.
La tendencia de precios también refleja un mayor impulso de la obra nueva. Mientras la vivienda usada subió un 1,9% en el trimestre (2.153 €/m²), la nueva lo hizo un 5,5%, alcanzando los 2.467 €/m². Esta diferencia no es menor: obedece a varios factores como la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de materiales, y sobre todo, la exigencia en eficiencia energética que encarece los costes de construcción.
España vive una crisis estructural de acceso a la vivienda que no se resolverá señalando solo a los pisos turísticos. Pero tampoco podrá resolverse sin regular adecuadamente este fenómeno, que ha transformado de forma radical muchos barrios y ciudades.
La utilización de las claves no puede considerarse por sí sola como consentimiento si el cliente niega haber participado en la operación. Es la entidad financiera la que debe demostrar una negligencia grave, o incluso fraude o complicidad del usuario, para eludir su responsabilidad.
A pesar del crecimiento, ninguno de los municipios del área metropolitana ha superado aún los valores máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
El contexto macroeconómico está empujando de nuevo a muchos compradores al mercado, anticipándose a lo que creen será un entorno hipotecario más favorable. Pero esa entrada masiva de demanda presiona los precios al alza, en un momento en que la oferta sigue sin responder. Y eso puede tener consecuencias muy serias en términos de accesibilidad a la vivienda.
El TJUE deja la respuesta al juez nacional, lo cual es comprensible desde el punto de vista jurídico, pero insatisfactorio desde la protección del consumidor. Porque al final, si la claridad de la cláusula depende del contexto, de cómo se informó al cliente, de si se explicó bien o mal, nos metemos en un terreno fangoso en el que el poder del banco sigue imponiéndose a la parte débil del contrato.
Lo que más inquieta a algunos sectores es el precedente que podría sentar este incremento. Si se eleva el impuesto turístico, ¿qué impide a los ayuntamientos gravar también otras actividades turísticas con impactos urbanos evidentes? La nueva ley autoriza a los municipios a aplicar recargos, lo que en Barcelona, por ejemplo, podría suponer que un hotel de 5 estrellas llegue a pagar hasta 15 euros por noche en tasas.
