En la constitución de hipotecas en enero, se observa una nueva ralentización del descenso, que comenzó en octubre pasado, en ambas modalidades, totales y de vivienda. Las hipotecas totales pasaron de 47.024 operaciones en enero de 2023 a las 40.420 de enero pasado, unas 6.600 operaciones menos. Las hipotecas de vivienda pasaron de 35.996 operaciones en enero del año pasado a las 31.076 de este año, cerca de 5.000 operaciones menos.
El TSJA da la razón al laudo dictado por la Junta Arbitral de Consumo de Andalucía, que resolvió que la distribuidora debía indemnizar con 6.000 euros a una usuaria ajena a esos enganches por estos “problemas en la calidad del suministro”.
Las CC.AA. de Andalucía, Cataluña y Madrid, constituyeron conjuntamente casi seis de cada diez empresas creadas.
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades. Las mayores subidas de precios se produjeron en Andalucía (5,3%), Comunidad Foral de Navarra (4,7%), Canarias y Comunidad de Madrid (4,5% ambas).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 9,7% interanual, alcanzando las 37.935 unidades, mientras que las en las viviendas unifamiliares se disminuyó un 0,7% interanual, hasta llegar a las 10.582 unidades.
El Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el empleo continuó resistiendo en febrero, sosteniendo la solvencia de los hogares y la confianza de los consumidores. “La evolución mensual del volumen de compraventas e hipotecas muestra una moderación en la intensidad de las caídas que apuntaría hacia una estabilización de la demanda
Las previsiones macroeconómicas apuntan a una mejora del escenario global, incluyendo el impulso fiscal proveniente del programa Next Generation EU o la reactivación de la economía europea, apoyada por la moderación de la inflación, así como la progresiva relajación de las condiciones de financiación durante el 2024.
Según los datos de las tasaciones de tinsa del cuarto trimestre de 2023, además de Marbella, los otros tres municipios principales cuyos valores residenciales superan los de sus respectivas capitales son Benidorm, que sobrepasa en un 15% el valor medio en la ciudad de Alicante; Gijón, donde la vivienda es un 12% más cara que en Oviedo, y Getxo, que supera en un 5% el valor de Bilbao.
En periodos anteriores, destacaron los crecimientos continuos desde el 2º trimestre de 2020, con excepciones puntuales en algunos trimestres. Esta evolución trimestral negativa del IRAI en el cuarto trimestre se ha debido principalmente al área de propiedad, que disminuyó el 2,3%, motivado fundamentalmente por una caída del 6,0% en el número de compraventas, mientras que el área mercantil repuntó el 3,0%, con un aumento del 3,2% en la construcción y del 2,4% en el sector inmobiliario.
Por el momento, la única comunidad que está aplicando estas medidas de control de precios de renta es Cataluña, que ya ha limitado el alquiler en los 140 municipios que considera tensionados entre los que se encuentran las cuatro capitales de provincia (Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida) y la mayor parte del área metropolitana barcelonesa.
