Mientras que la decoración busca reflejar el gusto personal de quien vive en la vivienda, el Home Staging persigue justamente lo contrario: crear un espacio neutral, luminoso y amplio que guste al mayor número posible de compradores.
El incremento en Zaragoza no es un fenómeno aislado. La tendencia también se extiende a otros municipios aragoneses, aunque con intensidades diferentes. Jaca, impulsada por su atractivo turístico y residencial, mantiene el segundo precio medio más alto, con 1.895 €/m² y un crecimiento interanual del 4,1%.
Según fuentes del Ministerio, Sepes ponderará no solo la solvencia económica, sino también la sensibilidad social y la capacidad de gestionar alquileres asequibles desde un compromiso público. Para ello, el pliego incluye exigencias relacionadas con la detección temprana de situaciones de riesgo, el acompañamiento a familias vulnerables y la prestación de servicios que garanticen la estabilidad en las viviendas
El Departamento vasco de Vivienda acaba de poner en marcha una iniciativa pionera en España para incentivar el alquiler y combatir la falta de oferta: el programa Aloka+, presentado por el consejero Denis Itxaso. Este seguro público y gratuito cubre los impagos y desperfectos en viviendas alquiladas dentro de los límites de precio fijados por el índice de referencia en municipios calificados como zonas tensionadas.
Las comunidades autónomas, cada una desde su trinchera ideológica, compiten para ver quién saca el plan más ambicioso… de aquí a varios años. Mientras tanto, los precios son ya los más altos de la historia, el alquiler turístico engulle barrios enteros, la vivienda protegida es prácticamente residual y la vivienda social apenas representa un 3,4% del parque total, la mitad que la media europea.
En el Congreso, PSOE y PNV han alcanzado un acuerdo con Sumar, ERC, Bildu y Podemos para sacar adelante la ley que regulará el alquiler de temporada y de habitaciones, con el objetivo declarado de “atajar el fraude que se está cometiendo en toda España”. El pacto incorpora 19 enmiendas transaccionales y eleva a doce meses la duración máxima del alquiler temporal, frente a los nueve propuestos inicialmente.
Desde los mínimos de 2014, cuando el impacto del estallido de la burbuja llevó los precios a 1.455,8 euros/m², la vivienda se ha revalorizado un 48%. Traducido a cifras más entendibles: un piso medio de 90 metros cuadrados costaba entonces 131.022 euros, frente a los 193.806 euros actuales.
El rebote de septiembre rompe la caída del mes anterior, cuando las compraventas bajaron un 3,4 % tras 13 meses consecutivos de subidas. Agosto, mes marcado por la parálisis estacional, ya había mostrado síntomas de agotamiento en la oferta y un mercado cada vez más condicionado por los altos precios. Los analistas señalan que, aunque septiembre recupera la curva ascendente, el sector podría estar acercándose a un techo estructural.
El problema no es que los jóvenes no tengan 250 euros al mes, sino que los alquileres superan con creces los salarios disponibles. Y esa brecha no se cierra con subvenciones temporales, sino con más vivienda pública, control de precios y gestión rigurosa de los fondos europeos.
A pesar de que el parque social ha crecido del 2,5% al 3,4% en los últimos cinco años, España sigue muy lejos del estándar europeo del 8%. Para revertirlo, Gabilondo propone que toda nueva vivienda pública mantenga su calificación de forma permanente, blindando su papel estructural dentro del mercado.
