Eduardo

Con un incremento interanual del 6,5% y un valor medio de 3.450 €/m², el País Vasco se sitúa como la comunidad de la franja norte con la vivienda nueva más cara. El problema, más allá del crecimiento estadístico, reside en el efecto que está teniendo sobre la accesibilidad a la vivienda y en la creciente distancia entre los precios y los salarios medios de la población joven.

Mientras la mayoría de las agencias asumen correctamente los gastos de gestión y formalización, otras continúan trasladándolos a los inquilinos, obteniendo así una ventaja económica indebida. Esta disparidad genera un desequilibrio en el mercado y perjudica a las empresas que sí cumplen la normativa.

El primer semestre de 2025 presenta un patrón claro: los extranjeros residentes concentran el 60,9 % de las operaciones, con un crecimiento del 6,4 % interanual, mientras que los no residentes representan el 39,1 %, con un retroceso del -4,1 %. Esto indica que el dinamismo del mercado ahora se apoya más en quienes ya residen en España, lo que puede reflejar una estabilización del flujo internacional

Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023, firmados bajo el régimen anterior, seguirán actualizándose con el Índice de Precios al Consumo (IPC). En este caso, el aumento medio rondará los 325 euros al año.

El reparto sectorial de las nuevas sociedades creadas durante el tercer trimestre del año confirma la posición dominante de la construcción y las actividades inmobiliarias. En conjunto, estos sectores suponen más de una cuarta parte de las nuevas empresas, evidenciando el interés sostenido por un ámbito que sigue generando oportunidades.

La actuación se produce en un momento en que el acceso a la vivienda en España atraviesa una situación crítica. El parque público apenas representa un 2,5 % del total, muy por debajo de la media europea, mientras los precios de venta y alquiler aumentan por encima de los salarios. El Gobierno pretende que este tipo de actuaciones contribuyan a incrementar de forma sostenida la oferta de vivienda asequible, especialmente en zonas tensionadas.