Tinsa también asegura que la evolución del Euribor será un elemento clave en el devenir del sector residencial en 2024. Y lo cierto es que no hay certezas sobre qué esperar en los próximos meses. Algunos expertos interpretan este freno como una anticipación de posibles rebajas del tipo de interés en 2024 por parte del BCE ante el aparente control de la inflación en la zona Euro.
El pasado mes de octubre, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha sido de 31.921, un 22,3% menos que en el mismo mes del 2022. El tipo de interés medio al inicio es del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Andalucía (5.900), Comunidad de Madrid (5.854) y Cataluña (5.291). Todas las comunidades presentan tasas de variación anual negativa en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dan en Región de Murcia (–44,8%), Aragón (–39,0%) y Galicia (–38,2%).
El sistema de amortización empleado por UCI en sus contratos de adhesión comporta la aplicación de anatocismo (capitalización de intereses), lo que hace que, pasado el tiempo, el consumidor siga debiendo prácticamente lo mismo. Eso hace que muchos de esos préstamos que nunca se pagan acaben en la vía judicial desde el 2017.
A la vista de la distribución regional del volumen de tasaciones realizadas, se aprecia que los descensos de actividad son generalizados, aunque algo más pronunciados en comunidades como Baleares (-18% de actividad de tasación completa), Madrid (-12,7%) y Extremadura (-12,6%).
Con la introducción de Casavo Hipotecas en España, la compañía busca liberar a sus clientes de uno de los problemas más comunes a la hora de comprar una casa: conseguir la financiación adecuada en las mejores condiciones posibles.
En los últimos meses el número de compraventas que se cierra sin necesidad de hipoteca ha ido al alza, lo que confirma que la vivienda continúa capitalizando la inversion. En julio del año pasado, el 49,6% de las operaciones se ejecutaron sin necesidad de préstamo, frente a un 54% actual.
La buena salud de la economía y la fortaleza [...]
Las cancelaciones de hipotecas en el Registro de la Propiedad sumaron 44.171 en marzo, cifras máximas desde mayo de 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Las anulaciones totales de este primer trimestre aumentan hasta totalizar 147.465, un 7,9% más que el año pasado. Son tres meses consecutivos en los que las amortizaciones superan la nueva producción hipotecaria.
Las cifras recogen que tras la pandemia COVID-19, en 2021, el número de actas autorizadas por los notarios alcanzó las 472.883, dato significativamente superior a las 353.789 actas que se realizaron en 2020. Esta tendencia de aumento, aunque con carácter de estabilización tras la pandemia, se mantuvo durante el año 2022, año en el que se alcanzaron las 495.366 actas de transparencia material.
