Uno de los grandes valores de Aljarafe Inmobiliario es su forma de trabajar: con un enfoque directo, sin artificios y muy orientado a la confianza. Aquí no se habla de clientes en abstracto, sino de personas y familias con necesidades concretas, ya sea un comprador que busca su primera vivienda, una familia que quiere mudarse a una casa más amplia en el Aljarafe, o herederos que necesitan vender una propiedad sin regularizar.
En 2025, los intereses hipotecarios han experimentado una ligera bajada tras la moderación del Euríbor, lo que en teoría debería favorecer la accesibilidad. Sin embargo, la velocidad de la subida de precios neutraliza este efecto positivo.
Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas aumentó un 5,9% interanual hasta las 68.128 operaciones, mientras que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 16,6%, alcanzando las 35.918 formalizaciones. El precio medio del metro cuadrado subió un 8,0% interanual, situándose en los 1.906 €/m²
El aumento de precios se traduce en un esfuerzo cada vez mayor para los hogares. Según los cálculos, un 27 % de los municipios superan el umbral del 35 % de la renta familiar destinado a la compra de vivienda, considerado el límite razonable. Ocho municipios incluso rebasan el 45 %, lo que se define como crítico.
El motor de este auge hipotecario no está únicamente en la política monetaria. Los expertos señalan que la verdadera palanca es la escasez de vivienda disponible. Ante la falta de obra nueva y la presión creciente de la demanda, muchos compradores optan por endeudarse cuanto antes, aunque ello suponga un esfuerzo financiero excesivo.
A diferencia de Madrid, donde muchos municipios ya han superado los precios de la burbuja inmobiliaria, en Barcelona los valores se mantienen aún por debajo de los niveles de 2007. Ninguno de los municipios estudiados ha excedido esos máximos. Los que más se acercan son Castelldefels (-8,7 %), Sant Cugat del Vallès (-9,1 %) y Sant Quirze del Vallès (-1,2 %). Barcelona capital está todavía un -5,0 % por debajo, mientras que el conjunto de la provincia se sitúa a un -15,3 %.
El verdadero termómetro de la crisis habitacional en Madrid lo marca la tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje de la renta familiar que los hogares destinan a pagar su vivienda. En buena parte de los municipios metropolitanos esta tasa se sitúa en torno al 35 %, que ya se considera un límite razonable. Sin embargo, ciudades como Alcorcón y Leganés alcanzan el 37 %, Coslada el 36 % y Móstoles también el 36 %. Peor aún es el panorama en la capital: la tasa de esfuerzo se dispara al 55 %, muy por encima del 45 % considerado crítico.
Se trata de un cobro recurrente sin el consentimiento informado de los consumidores. No hay claridad ni transparencia en la contratación. El supuesto servicio de reembolso se presenta como una ventaja vinculada a la compra realizada, cuando en realidad constituye una suscripción independiente que poco tiene que ver con la transacción principal.
La concesión de hipotecas sigue mostrando dinamismo, motivada por una mayor estabilización de los tipos de interés y por el incremento del importe medio de los préstamos, que refleja una subida sostenida de los precios de la vivienda.
En la actualidad, la vivienda de obra nueva supera en un 40% el valor de la segunda mano, alcanzando su máximo histórico en el segundo trimestre de 2023 con un diferencial del 44%.
