La llamada comienza informando al usuario de que “su comercializadora actual ha cambiado los precios” o de que “se le ha caducado un descuento”, y que ellos pueden ayudarle a recuperarlo. Lo que en realidad ocurre es que el usuario está autorizando un cambio de compañía sin saberlo.
Los precios suben y cada trimestre lo hacen con más fuerza. De 9 capitales con incrementos superiores al 10% hemos pasado a 15, con Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Alicante, Pontevedra, Santander, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Granada, Murcia, Málaga, Cádiz, Zaragoza, Toledo y A Coruña liderando la carrera del despropósito.
Un dato preocupante es el aumento del valor tasado de la vivienda protegida, que ha alcanzado en el segundo trimestre de 2025 los 1.188 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde que existen registros. Este incremento del 1,6% interanual demuestra que incluso las VPO comienzan a reflejar la presión generalizada sobre el mercado inmobiliario.
El desajuste del mercado canario se ve impulsado por varios factores: el atractivo turístico, la llegada de nuevos residentes internacionales, el auge del alquiler vacacional y la falta de suelo urbano disponible. Todo ello genera una presión sostenida sobre los precios que no solo afecta a la vivienda nueva, sino que también tensiona el mercado de segunda mano.
En territorios como Baleares, Canarias o la Costa del Sol, donde la demanda extranjera supera el 30% de las operaciones, los precios se ven presionados por factores ajenos a la economía local. En estos mercados, las dinámicas especulativas vinculadas al alquiler turístico y la inversión de rentabilidad están generando distorsiones evidentes.
Pese a los esfuerzos regulatorios y las advertencias sobre la pérdida de asequibilidad, el libre mercado inmobiliario parece avanzar sin freno, con inversores internacionales, fondos de inversión y compradores de alto poder adquisitivo impulsando la escalada de precios en detrimento de las clases medias y trabajadoras.
Varias provincias ya han superado, en términos nominales, los niveles de precios alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007-2008. Entre ellas se encuentran Madrid, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y la ciudad autónoma de Melilla.
En términos absolutos, Palma de Mallorca encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva en las islas con un incremento del 8,9%, alcanzando los 2.936 €/m². La capital balear se convierte así en la segunda capital de provincia de España donde más se ha encarecido la vivienda nueva en el último año, empatada con Madrid y solo por detrás de Málaga (9,3%).
El descenso confirma lo que también habían anticipado los notarios: el mercado de compraventa empieza a perder fuerza, y el elevado precio medio de las operaciones —impulsado por la falta de vivienda disponible— está dejando fuera a una parte cada vez mayor de la demanda.
El motor principal del mercado sigue siendo la vivienda usada. De las 379.777 transacciones registradas hasta junio, 348.413 correspondieron a viviendas de segunda mano, un 8,71% más que el año anterior. En cambio, la vivienda nueva alcanzó las 31.364 operaciones, con un crecimiento más moderado del 5,61%.
