Para el conjunto del año 2023 Colliers estima que las transacciones totales en Valencia se cerrarán en torno a 41.900 operaciones de viviendas, ligeramente por debajo de la cifra del año anterior, y en el mercado de obra nueva se alcanzarán las 4.600 viviendas, un incremento del 9,1% respecto al 2022. Las hipotecas alcanzarán las 23.600 unidades, ligeramente por debajo de las registradas del año 2022.
La evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos meses mantiene una tendencia negativa más pronunciada que la bajada en las compraventas, situándose con ligeras oscilaciones en el entorno del 18-28% de descenso en los últimos siete meses. En cuanto a las hipotecas totales, en octubre se han constituido 40.266 operaciones frente a las 52.551 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a las 12.300 operaciones menos.
El número de hipotecas registradas ha descendido de 40.939 en el primer semestre de 2022 a 32.482 en 2023, representando una disminución significativa del 20,7%.
La vivienda sigue canalizando ahorros y la ratio de hipotecas sobre compraventas refleja que la moderación de la demanda se produce principalmente por la reducción de crédito hipotecario concedido ante la subida de tipos de interés
Los hogares con salarios entre 1.000 y 2.000 euros son los que presentan en la actualidad un mayor grado de vulnerabilidad, con una tasa de esfuerzo desproporcionada por encima del 50%. Es precisamente este grupo (el 41% de los hogares en alquiler) los que tendrían acceso a esta nueva oferta de alquiler asequible.
La variación trimestral del IPV general en el tercer trimestre es del 2,5%. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 4,1% entre el tercer y segundo trimestre de 2023. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 2,2%.
La demanda de vivienda en el año 2023 no ha continuado con la buena inercia del año 2022. El encarecimiento del coste financiero de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, han provocado una disminución de la demanda de vivienda que se ha ido acentuando mes a mes. Si bien durante el primer trimestre la demanda apenas había caído un 6,8%, durante el segundo trimestre los descensos alcanzaban el 14%.
La reducción ha sido de mayor magnitud en las nuevas hipotecas, impactadas más directamente por las subidas de tipos de interés. En términos de volumen mensual, las hipotecas se han reducido a tasas superiores al 20% interanual desde diciembre de 2022.
Esta evolución trimestral negativa del IRAI en el tercer trimestre se ha debido en mayor medida al área de propiedad, que disminuyó el 2,9 %, motivado fundamentalmente por una caída del 4,5 % en el número de hipotecas, mientras que el área mercantil también cayó el 2,6 %, con un descenso del 2,7 % en el sector inmobiliario.
Para poder indicar que un producto tiene un descuento, el precio original debe ser el más bajo que haya tenido en el establecimiento durante los 30 días anteriores. Así que subir determinados precios unos cuantos días o semanas antes del Black Friday para luego presentarlos como rebajados es una práctica ilegal y sancionable.
