Los principales núcleos de población y actividad económica marcan distancias en noviembre respecto al resto de territorios. En el último mes, el impulso alcista en precios se mantiene en el grupo de Áreas Metropolitanas y, en menor medida, en ‘Capitales y grandes ciudades’, mientras que se modera en ‘Costa mediterránea’, ‘Islas’ y otros municipios de interior.
Los datos del INE muestran que el 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre correspondió a hipotecas constituidas en el año 2006, el 15,2% a hipotecas constituidas en 2007 y el 10,8% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 49,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre julio y septiembre de este año.
La actual coyuntura, con unos tipos de interés disparados y una recesión a la vuelta de la esquina condicionan el crecimiento del PIB del país, donde el consumo privado y la capacidad de endeudamiento de las familias ponen el foco de alerta principalmente en el residencial.
Las perspectivas a corto plazo de los arquitectos y arquitectas españoles sobre la evolución del sector reflejan un cierto pesimismo en relación con la obra nueva y tibias expectativas respecto a la rehabilitación, con una mayoría considerando que el volumen de trabajo en obra nueva empeorará en 2023.
el coste de los materiales en la actividad de edificación residencial se ha encarecido un 27,3% desde el inicio de la pandemia
Todos los municipios que forman la zona de influencia de Madrid mantienen una evolución del precio unitario de la vivienda positiva, en cambio, algunos municipios que forman el área metropolitana de Barcelona presentan leves descensos de la variación anual del precio.
La moderación del Euríbor podría indicar que la inflación se está conteniendo lo que y dar más peso entre los miembros del BCE al miedo a una recesión si siguen con su agresiva política de incremento del precio del dinero.
Hasta septiembre, el número de viviendas visadas para gran rehabilitación se ha incrementado en un 13% respecto al año pasado. Se han visado 2.998 unidades más que entre enero y septiembre de 2021, pasando de 23.001 a 25.999. Sin embargo, la comparativa por trimestres es negativa. La vivienda visada para rehabilitación ha caído un 12,7% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2021 y, en comparación con el mismo periodo de 2019, las 7.418 unidades autorizadas apenas representan un incremento del 0,2%.
Hoy en día el índice general de precios, según la tasadora Tinsa, se sitúa en un nivel similar al que tenía el índice en agosto de 2011. En ese momento, el precio de la vivienda en España estaba ya en caída, un descenso que se prolongaría hasta agosto de 2015. Ahí marcó su punto de inflexión y comenzó la senda ascendente. Hoy, siete años después, se han recuperado los niveles de agosto de 2011, que suponen un 19,5% menos que el máximo de 2007.
El beneficiario de las ayudas puede solicitar, como máximo, un crédito de 30.000 euros por vivienda con un plazo de amortización de hasta 15 años, con derecho a la cancelación total o amortización anticipada sin comisión o coste. Los préstamos los concederán las entidades financieras que se adhieran a la línea del ICO.
