En vivienda nueva se han registrado 28.595 compraventas (un incremento del 2,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 139.297 operaciones, con un incremento trimestral del 2,4%.
Los criterios ESG son clave en la decisión de los inversores. Esta filosofía es por la que apuesta el llamado Inversor Socialmente Responsable (ISR). Éste estudia muchas variables más allá del beneficio económico y se preocupa más por el cómo que por el qué. Cómo la empresa va a cumplir con su objetivo y cómo va a repercutir su actividad en el entorno.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.923 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 7,5%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (8,8%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 3,6% en sus precios.
Analizando la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada en las seis mayores capitales del país, solo en Madrid encontramos distritos que superan los niveles máximos alcanzados durante la burbuja. La mayor diferencia se encuentra el Barrio de Salamanca, que, con un valor de 5.456 €/m2, supera en un 8% el máximo registrado en el tercer trimestre de 2008.
El Gobierno ha aprovechado la ocasión para cambiar los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
La estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de octubre refleja que las ‘Capitales y grandes ciudades’, que habían ralentizado su evolución en agosto y septiembre, se reactivaron en octubre con una subida mensual del 1,8 %, la mayor entre los grupos analizados, seguidas de las ‘Áreas metropolitanas’ e ‘Islas’, ambas con un aumento del 1,6 % entre septiembre y octubre.
Los datos en este tercer trimestre del año son muy diferentes de los obtenidos en el segundo trimestre, cuando la producción en la construcción había aumentado en la UE un 0,2 % respecto a junio y un 0,2 % en la eurozona según las estadísticas de Eurostat publicadas en julio.
Por países, el precio de la vivienda entre 2010 y el segundo trimestre de 2022 fue más del doble en Estonia (196,3%), Hungría (167,9%), Luxemburgo (134,8%), Letonia (131,2%), Lituania (130,3 %), República checa (129,6%) y Austria (120,9%), casi dobló en Alemania y Suecia y superó el 50% de incremento en Eslovaquia, Portugal, Países Bajos, Malta, Bulgaria, Dinamarca o Polonia. En el mismo período, el incremento total se mantuvo por debajo del 10% en España mientras que cayeron los precios en Grecia (-22,5%), Italia (-8,5%) y Chipre (-5,8%).
El informe de BNP Paribas destaca también como elementos claves en esta fortaleza inmobiliaria, un entorno económico muy favorable en España, con una economía, que tras el grave impacto de la pandemia, se encuentra en fase de expansión, pudiendo ser de las únicas grandes economías europeas que no entre en recesión el año próximo.
La estadística de los notarios concluye que las operaciones inmobiliarias siguieron aumentando este pasado mes de agosto, aunque a un menor ritmo que hace un año. Teniendo en cuenta los datos de la estadística en las diferentes comunidades autónomas, observamos que la compraventa de viviendas crece en 13 CC.AA. y se reduce en las cuatro restantes. Destacan los aumentos en País Vasco (34,0%), Extremadura (21,9%) y Aragón (21,4%), mientras que las caídas más pronunciadas se registraron en La Rioja (-8,9%) e Islas Baleares (-8,1%).
