Tras el efecto rebote experimentado por los precios de la vivienda en los primeros trimestres de este año, prevé que éstos se muevan durante los siguientes trimestres en tasas positivas hasta casi finales de 2022.
Con un volumen de transacciones que representa el 2% del parque total de viviendas español, cuando en períodos de boom inmobiliario entre 2004 y 2006 el nivel alcanzaba el 4%, la AEV concluye que España se encuentra lejos de cualquier perspectiva de formación de una nueva burbuja inmobiliaria.
En porcentaje interanual, las comunidades donde más se han incrementado los precios hasta septiembre son Baleares (4,8 %) y Andalucía (4,7 %), mientras que en el otro lado de la tabla las mayores caídas se registraron en Castilla y León (0,5 %) y Galicia (0,9 %), además de en Ceuta y Melilla (0,1 %).
No es la única estadística de operaciones que ha aparecido estos días y es importante comprobar que, aún difiriendo por el tipo de cálculo que se realiza, los notarios también se apuntan al dato de un septiembre espectacular.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.789 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 1,1%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (2,4%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 0,7% de los precios.
“A pesar de las favorables expectativas para la demanda, la continuidad de la recuperación dependerá de factores macroeconómicos con implicaciones directas en el mercado inmobiliario”, afirma Cristina Arias, directora de estudios de Tinsa.
Si se mira en términos cuantitativos, las provincias donde se ubican las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, con una cuota de solo un 11 % de su parque engloban 320.000 y 280.000 inmuebles residenciales no principales, respectivamente.
El problema de la despoblación en España es muy severo, ya que varias de sus regiones compiten en ránquines europeos con zonas como la Laponia Noruega. Según datos del INE, España es ya el cuarto país, por detrás de Estonia, Finlandia y Letonia, con más municipios en riesgo de despoblación, los cuales representan el 42,2% del total.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.418,1 millones de euros, un 49,9% más que en agosto de 2020. En viviendas, el capital prestado quedo situado en 4.564,7 millones, con un incremento anual del 70,1%.
En líneas generales, los precios del alquiler han tenido un comportamiento irregular en los últimos tres meses. En línea con el trimestre anterior, solo hay dos provincias que alcanzan rentas superiores a los 16€/m²/mes, como es el caso de Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca con un promedio de 15,5€/m²/mes.
