La sentencia se fundamenta en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que permite la constitución de servidumbres permanentes sobre espacios privativos cuando es indispensable para la realización de obras de accesibilidad, sin que sea necesario el consentimiento del afectado, siempre que no exista otra solución.
El Gobierno ha aprobado un ajuste de los coeficientes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, que penaliza las ventas rápidas de vivienda y alivia la carga fiscal de quienes mantienen los inmuebles durante largos periodos de tiempo.
Este repunte confirma una tendencia ascendente en la demanda de obra nueva y en la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales, en un contexto marcado por la escasez de vivienda, especialmente en determinadas zonas urbanas y turísticas, y por las dificultades de acceso al mercado tanto en compraventa como en alquiler.
El informe también refleja un aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, que crecieron un 6,7% interanual, hasta las 32.651 operaciones. La cuantía media de los préstamos se elevó un 12,8%, situándose en 177.656 euros, lo que evidencia un mayor endeudamiento por parte de los compradores.
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Uno de los datos más relevantes que recoge el PNRE es que España ha logrado reducir el consumo energético de las viviendas en un 10% entre 2020 y 2023, con una media de 540.000 actuaciones de rehabilitación anuales, según datos del INE. Este avance refuerza la viabilidad de los objetivos que plantea el nuevo Plan.
Solo entre el tercer y el cuarto trimestre del año, el precio medio se incrementó un 3,5%, impulsado principalmente por el dinamismo de los polos de empleo y los focos turísticos, que concentran gran parte de la demanda y donde la oferta sigue siendo claramente insuficiente.
La guía incluye 20 recomendaciones clave, diseñadas para ser aplicables por comunidades autónomas y entidades locales, independientemente de su tamaño o estructura administrativa. Estas recomendaciones abordan tanto aspectos normativos como organizativos y de gestión interna, con el objetivo de reducir de forma efectiva los tiempos de tramitación.
Este nuevo repunte consolida una tendencia alcista que se mantiene desde hace varios ejercicios y que refleja los desequilibrios estructurales del mercado inmobiliario español, donde la producción de vivienda nueva no logra acompasar el ritmo de crecimiento de la demanda
El Banco Central Europeo ha situado a España entre los países con mayores tensiones inmobiliarias de la zona euro. Según su índice de sobrevaloración, la vivienda en España presenta una desviación del 16,8% respecto a los fundamentales económicos, muy por encima del 9,8% de media en la eurozona.
