No estamos ante un repunte puntual ni ante nuevos impagos masivos derivados de una crisis actual, sino que estamos viendo cómo el sistema hipotecario español aún no ha digerido del todo los excesos del pasado.
El mercado del alquiler vacacional se está desacelerando ligeramente, pero sigue siendo caro. El incremento del 7 % es más bajo que el del año pasado, sí, pero se acumula sobre subidas continuadas desde 2020, lo que ha llevado a que el precio medio se haya encarecido casi un 40 % en solo cinco años.
Con el primer paso dado en el Consejo, el texto pasará ahora al Parlamento Europeo, donde los eurodiputados tendrán que decidir si están del lado de los derechos ciudadanos o del poder económico. Es una votación crucial que marcará el futuro de millones de pasajeros en toda Europa.
La urgencia habitacional que golpea a millones de personas —especialmente jóvenes, familias con ingresos medios y bajos, y población vulnerable— volvió a quedar ninguneada, sustituida por un discurso político plagado de ataques cruzados y protagonismos personales. Ni el mercado inmobiliario puede autorregularse sin intervención pública ni el problema desaparecerá ignorándolo.
En paralelo a la evolución de las compraventas, el mercado hipotecario ha continuado su expansión, incluso con más fuerza. Durante abril se constituyeron más de 52.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un aumento interanual del 14,4%.
La debilidad económica sigue siendo un factor de peso en la toma de decisiones del BCE. Evitar un estancamiento prolongado es prioritario, y eso explica en parte por qué la entidad ha decidido ser la más proactiva entre los grandes bancos centrales. Frente a los 100 puntos básicos de la Fed o el Banco de Inglaterra, el BCE ya suma 200 puntos básicos de rebaja en un año.
Este incremento sostenido de los precios, tanto en venta como en alquiler, no encuentra un equilibrio en la evolución salarial, lo que agrava el problema del acceso a la vivienda y empuja a miles de personas a situaciones precarias.
Uno de los efectos más demoledores del actual modelo es el desequilibrio brutal entre los sueldos y el precio del alquiler. En los últimos tres años, los salarios han subido un 7,4%, mientras que el precio medio del alquiler lo ha hecho un 29,4%. Quienes firmaron contrato hace cinco años y deben renovarlo ahora, se enfrentan a incrementos inasumibles.
Los repuntes anuales en el volumen de transacciones en la Comunidad de Madrid vienen acompañados de una subida sostenida de precios que no da señales de agotamiento. El volumen transaccionado en Madrid ha crecido un espectacular 52,64% en lo que va de año, muy por encima de la media estatal (20,63%) y de la barcelonesa (23,36%).
El dato de 134.649 viviendas de desfase no es una simple estadística. Es el reflejo de una maquinaria ralentizada por falta de suelo finalista, trabas normativas, encarecimiento de costes y retrasos administrativos. Todo ello configura un contexto en el que el crecimiento de hogares supera sistemáticamente a la producción de vivienda nueva. Es decir, hay más necesidad de vivir que capacidad para construir.
