Según los últimos datos disponibles, los registros han dispensado ya más de 370.300 NRUA, una cifra que refleja la rápida adopción del sistema y la creciente concienciación sobre la necesidad de controlar una actividad que, durante años, se ha desarrollado con lagunas normativas y escasa supervisión.
Según fuentes del Ministerio, Sepes ponderará no solo la solvencia económica, sino también la sensibilidad social y la capacidad de gestionar alquileres asequibles desde un compromiso público. Para ello, el pliego incluye exigencias relacionadas con la detección temprana de situaciones de riesgo, el acompañamiento a familias vulnerables y la prestación de servicios que garanticen la estabilidad en las viviendas
El Departamento vasco de Vivienda acaba de poner en marcha una iniciativa pionera en España para incentivar el alquiler y combatir la falta de oferta: el programa Aloka+, presentado por el consejero Denis Itxaso. Este seguro público y gratuito cubre los impagos y desperfectos en viviendas alquiladas dentro de los límites de precio fijados por el índice de referencia en municipios calificados como zonas tensionadas.
En el Congreso, PSOE y PNV han alcanzado un acuerdo con Sumar, ERC, Bildu y Podemos para sacar adelante la ley que regulará el alquiler de temporada y de habitaciones, con el objetivo declarado de “atajar el fraude que se está cometiendo en toda España”. El pacto incorpora 19 enmiendas transaccionales y eleva a doce meses la duración máxima del alquiler temporal, frente a los nueve propuestos inicialmente.
El problema no es que los jóvenes no tengan 250 euros al mes, sino que los alquileres superan con creces los salarios disponibles. Y esa brecha no se cierra con subvenciones temporales, sino con más vivienda pública, control de precios y gestión rigurosa de los fondos europeos.
A pesar de que el parque social ha crecido del 2,5% al 3,4% en los últimos cinco años, España sigue muy lejos del estándar europeo del 8%. Para revertirlo, Gabilondo propone que toda nueva vivienda pública mantenga su calificación de forma permanente, blindando su papel estructural dentro del mercado.
En la práctica, el IRAV siempre será inferior al IPC, funcionando como límite técnico para evitar incrementos desproporcionados en las rentas de los contratos de vivienda habitual. De esta manera, el índice busca equilibrar la protección al inquilino con la seguridad jurídica del propietario, ofreciendo una referencia homogénea y más estable que la inflación mensual.
El presidente catalán adelantó que el Gobierno autonómico está estudiando medidas para limitar la compra especulativa, con el objetivo de proteger el acceso de familias y jóvenes a la vivienda. La intención es intervenir el mercado mientras se consolidan las políticas para aumentar la oferta, evitando que los inversores eleven artificialmente los precios en zonas tensionadas
La nueva ley define la sostenibilidad como la garantía de una adecuada calidad de vida para las generaciones presentes y futuras, defiende un territorio habitable y equilibrado y pone freno a la gentrificación y la turistificación, que expulsa a los residentes y erosiona el pequeño comercio
El caso de Elite Homes Real Estate no es solo un episodio lamentable, sino un ejemplo del daño reputacional que generan unos pocos sobre un sector entero. Los profesionales que trabajan cumpliendo las normas, que respetan a los inquilinos y entienden la función social de la vivienda, ven cómo su credibilidad se contamina por la conducta de quienes confunden el negocio con la extorsión. El mercado inmobiliario español ya sufre bastante desconfianza social. Casos como este refuerzan la percepción de abuso y arbitrariedad, justo cuando más falta hace transparencia y ética. Quizás sea hora de que las sanciones sean proporcionales al beneficio obtenido y de que las autoridades actúen con la misma contundencia con la que los infractores amenazan por WhatsApp. A veces, el ruido más alto en el mercado inmobiliario no lo hacen las excavadoras, sino los egos desbocados. Y en Sevilla, parece que algunos todavía no han entendido que la ley no se negocia, se cumple. Aunque no guste.
