Alquiler

El Consejo General ha aprobado la activación del nuevo instrumento de financiación para vivienda asequible en alquiler, que movilizará una capacidad financiera de 12.150 millones de euros. La lógica del instrumento es acompañar los proyectos durante todo su ciclo de vida: desde la promoción y construcción hasta la explotación en alquiler a largo plazo, evitando así los habituales cuellos de botella que se producen cuando la financiación cambia de manos entre fases.

El Govern presenta una proposición de ley que busca reconvertir edificios de uso terciario en viviendas protegidas sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico vigente en cada municipio. La norma se aplicará con carácter temporal y excepcional, y estará dirigida a los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado.

Solo en el mes de junio de este año, más de mil personas fallecieron en España por causas vinculadas a las altas temperaturas, según los datos del sistema de monitorización de la mortalidad diaria. Y no se trata de un episodio aislado: en el verano de 2022, uno de los más cálidos que se recuerdan en Europa, se contabilizaron más de sesenta mil muertes relacionadas con el calor en todo el continente.

El éxito del 047 en su primer semestre de funcionamiento plantea una reflexión que va más allá de los números: la de si un modelo de estas características no debería replicarse, o al menos coordinarse, a nivel autonómico y municipal.

Las viviendas se adjudican a hogares con ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, lo que se traduce en un tope de unos 92.000 euros brutos anuales para una unidad familiar de cuatro miembros, una cifra que en Madrid puede sorprender por lo elevada, pero que responde a la intención de cubrir a esas rentas medias que ni acceden a la vivienda social ni pueden asumir los precios de mercado libre.

La administración asegura que los propietarios cobrarán las rentas la primera semana de cada mes, se hará cargo del mantenimiento de la vivienda y de las reparaciones menores, y liberará al propietario de tener que lidiar con incidencias durante todo el periodo.

El paquete que negocia el Ejecutivo con los independentistas catalanes va mucho más allá de la prórroga de alquileres. Incluye una regulación más restrictiva de los arrendamientos de temporada y por habitaciones, un incremento del IVA a los pisos turísticos, y los ya polémicos incentivos fiscales tanto para propietarios como para inquilinos.

Entre las medidas más relevantes destaca la subida del IVA de los pisos turísticos, que pasaría del 10% al 21%, equiparando su fiscalidad a la de otros servicios de alojamiento. También se contempla recuperar la moratoria de alquileres, así como la limitación a la actualización de las rentas, dos medidas que ya se habían aplicado en el pasado y que ahora podrían volver a activarse de forma temporal.