El dato de 134.649 viviendas de desfase no es una simple estadística. Es el reflejo de una maquinaria ralentizada por falta de suelo finalista, trabas normativas, encarecimiento de costes y retrasos administrativos. Todo ello configura un contexto en el que el crecimiento de hogares supera sistemáticamente a la producción de vivienda nueva. Es decir, hay más necesidad de vivir que capacidad para construir.
Muchas de las nuevas construcciones están orientadas a un perfil de comprador de nivel medio-alto o alto, que busca amplias superficies y viviendas bien equipadas. La tipología de vivienda que más abunda en estos nuevos desarrollos responde a promociones exclusivas, frecuentemente con piscina, zonas comunes ajardinadas, garajes y otras prestaciones premium
El número de viviendas transmitidas en el área de Barcelona sigue creciendo, y la demanda se mantiene robusta. Pero esta tendencia no viene acompañada de una oferta proporcional, lo que contribuye al desequilibrio entre oferta y demanda.
El sector inmobiliario español vive un momento dulce en términos de empleo, operaciones y profesionalización. La cifra récord de 184.100 empleados es un hito que demuestra la fortaleza del sector, y la evolución de las transacciones, precios y nuevos modelos de negocio apuntan a un 2025 también muy activo.
En muchos puntos del litoral español, encontrar algo por menos de 1.200 o 1.500 euros la semana en agosto es misión imposible. Y si hablamos de zonas tan demandadas como la Costa Brava, la Costa del Sol o las Baleares, el precio se te puede ir tranquilamente a los 2.000 o 2.500 euros semanales, más si eres de esos que todavía quiere que tenga piscina y vistas al mar.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ya ha recogido la creación de una oficina técnica adscrita a la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, que se encargará de diseñar, implementar, monitorizar y evaluar todos los instrumentos asociados al PERTE.
Desde la entrada en vigor de los controles y la presión fiscal sobre los arrendadores, muchos inversores han optado por abandonar el alquiler para volcarse en la compraventa, trasladando su capital hacia activos con mayor proyección de revalorización
El caso coruñés no solo marca un precedente en Galicia, sino también a nivel estatal. A Coruña se convierte en el primer municipio en una comunidad gobernada por el PP que obtiene esta declaración, lo que pone de relieve las tensiones entre diferentes niveles de gobierno respecto a la política de vivienda.
Desde el CES se valora que la Ley de la Vivienda aprobada el año pasado es un avance, pero insuficiente. “Bien orientada”, pero sin capacidad transformadora. Alivia, sí, pero no resuelve. Y esto no es solo una cuestión técnica: es una cuestión de derechos.
El Banco de España está desarrollando un marco de actuación para limitar las condiciones de concesión de crédito hipotecario en caso de que el mercado se tensione .
