Aunque el mercado inmobiliario a nivel nacional ha mantenido una tendencia positiva, se han observado diferencias regionales significativas en las compraventas de vivienda. En agosto de 2024, algunas comunidades autónomas han experimentado un crecimiento destacado, mientras que otras han visto descensos en sus registros.
La rapidez en la toma de decisiones es fundamental en el sector inmobiliario actual. Muchas veces, la diferencia entre encontrar la vivienda ideal o perderla frente a otro comprador o inquilino radica en la rapidez con la que accedes a la información.
El informe Tinsa IMIE Mercados Locales confirma que el dinamismo moderado de los precios se extiende a un mayor número de capitales, con un rango de variaciones interanuales entre el 4 % y el 8 % en la mayoría de los casos. Sin embargo, ciudades como Soria (+23,2 %), Santa Cruz de Tenerife (+11,5 %), Valencia (+11,5 %) y Málaga (+10,9 %) han registrado aumentos superiores al 10 % en el último año.
Un factor clave que influirá en el mercado inmobiliario en los próximos meses es la previsión de bajada en el precio del dinero. El Banco Central Europeo (BCE) ha comenzado a reducir los tipos de interés, lo que podría facilitar el acceso a créditos hipotecarios más asequibles. Esta reducción de los tipos, junto con la moderación de la inflación, está restableciendo el poder adquisitivo de las familias, lo que se traduce en un mayor dinamismo en la compra de viviendas.
El número total de compraventas en agosto de 2024 alcanzó las 38.061 unidades, lo que representa un crecimiento interanual del 6,2%. Este aumento no solo refleja un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, sino que también está acompañado por un incremento en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.599 €/m², un 4,3% más alto que en agosto de 2023.
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) es una entidad de gran relevancia en el panorama inmobiliario español. Agrupa a 33 asociaciones del sector y representa a más de 1.300 inmobiliarias y 6.000 profesionales. Desde su creación, ha trabajado en la defensa de los intereses de los profesionales inmobiliarios, promoviendo la colaboración entre agencias y desarrollando herramientas que mejoran la calidad de los servicios ofrecidos.
El grueso de las provincias presenta incrementos interanuales entre el +3 % y +6,5 %. El aumento de precios más intenso durante el último año se registra en Soria (+15,3 %), seguido de Santa Cruz de Tenerife (12,5 %), Málaga (9,8 %), Alicante (9 %), Islas Baleares (8,4 %) y Valladolid (7,9 %).
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,7 años en La Rioja al cierre del segundo trimestre de 2024. Son seis décimas más que hace doce meses.
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación. Por primera vez, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y la ciudad de Málaga superan sus respectivos máximos históricos
La factura de gas para un hogar medio que consuma 9.000 kWh/año aumenta de 554 euros a 620 euros al año si el precio se mantuviera estable los próximos 12 meses. Es decir, un 12% más: 66 euros al año más.
