La variación trimestral del IPV general en el tercer trimestre es del 2,5%. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 4,1% entre el tercer y segundo trimestre de 2023. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 2,2%.
La demanda de vivienda en el año 2023 no ha continuado con la buena inercia del año 2022. El encarecimiento del coste financiero de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, han provocado una disminución de la demanda de vivienda que se ha ido acentuando mes a mes. Si bien durante el primer trimestre la demanda apenas había caído un 6,8%, durante el segundo trimestre los descensos alcanzaban el 14%.
La reducción ha sido de mayor magnitud en las nuevas hipotecas, impactadas más directamente por las subidas de tipos de interés. En términos de volumen mensual, las hipotecas se han reducido a tasas superiores al 20% interanual desde diciembre de 2022.
Esta evolución trimestral negativa del IRAI en el tercer trimestre se ha debido en mayor medida al área de propiedad, que disminuyó el 2,9 %, motivado fundamentalmente por una caída del 4,5 % en el número de hipotecas, mientras que el área mercantil también cayó el 2,6 %, con un descenso del 2,7 % en el sector inmobiliario.
Para poder indicar que un producto tiene un descuento, el precio original debe ser el más bajo que haya tenido en el establecimiento durante los 30 días anteriores. Así que subir determinados precios unos cuantos días o semanas antes del Black Friday para luego presentarlos como rebajados es una práctica ilegal y sancionable.
Las zonas de la capital donde el acceso a la vivienda estaría mas tensionado son las de Teatinos-Universidad, donde localiza el 53,7% de tasa de esfuerzo. Otras zonas con tasas de esfuerzo tensionadas serían el distrito Centro (51,3%) y en tercera posición Carretera de Cádiz con un 49,5%. También Puerto de la Torre superaría ese umbral del 45% que marca el nivel de accesibilidad crítica.
Por Comunidades Autónomas, en diez se ha incrementado su peso porcentual, frente a siete que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (29,5%), Canarias (28,2%), Murcia (24,8%), Cataluña (16,4%) y Andalucía (16,0%).
Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 140.160 compraventas de vivienda, con un descenso del 7,8% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 16,5%. Por lo tanto, se confirma la tendencia predominantemente descendente de los últimos meses.
El IPC relacionado con la conservación y reparación de viviendas mostró un aumento del 4,3% en septiembre en comparación con el mismo período del año pasado, lo que representa un descenso de tres décimas respecto a la tasa de septiembre.
En número de hipotecas totales, en septiembre del año pasado se constituyeron 55.416 operaciones, frente a las 40.018 de septiembre de 2023, lo que supone un descenso del 27,8%, con una diferencia negativa de más de 15.300 operaciones.
